有些业主将投资房从前中介转到我们物业管理公司时，他们会问说，需要多久前通知租客是否打算续租？breaklease业主会被告知吗？会有损失吗？续租能涨多少租金？如何评判？业主会被告知和参与决定吗？这些都是很好的问题，看来在之前都没被解答到。那我们今天就为业主们解答一下。本期内容为您解答关于投资房续租事宜，如果您身为投资房的业主也面对上述情况，不妨一起看下去!
续租时会出现的两种情况
找到一个满意的租客之后，一般会发生2种情况。一种就是租约到期了，取决于租客和业主都愿意续租与否。第二种就是租约还没到期，但租客因为某些原因譬如买了房子，工作调到其他城市等等，需要break lease，提前解除租约；或者业主因为卖房等等原因想要提前解除租约。
先来说说第一种情况，当租约即将到期时，我们Midas物业管理系统会在租约到期前的75天自动发通知给业主和租客。如果目前租约期限短于12个月，从2023年7月1日起，根据昆州最新的租赁政策，12个月以内的租约，业主是不允许上调租金。所以我们一般会建议业主和现租客续租, 前提是现租客各方面都比较理想也有想要续租的需求，可以再续租半年，那么总租期满一年之后即可重新调整租金。如果租期12个月或以上的情况，物业经理会和业主联系，讨论现租客情况并了解业主是否愿意续租。我们一般会进行市场分析，让业主了解他们投资房区域类似房型的租赁市场情况，最终给出一个合理的租金范围让业主定夺。像我们在发邮件时都会附上跟目前差不多物业在市场上的一个租金情况，还有专业的Rental CMA report等等。
澳洲加息，我能涨租吗？
现在澳洲现金利率上升，业主们可能会想：利息涨了，所以我也要涨租金？由于我们每位物业经理自己就是业主，非常能够理解体谅每位业主的心情。年中房子数量供不应求，不代表年底还是同样情况，所以能否涨租，涨多少是根据当下市场供需关系，区域平均租金和房子自身情况等因素综合考量。我们会考量当下市场，既要兼顾到业主利益最大化，避免空租，同时也尽量保留优质租客，达到一个平衡共赢的方案。
Midas专业团队的续租流程
如果现租客情况良好，我们也会建议业主适当调整租金，避免过高的租金吓跑优质租客。如果现租客表现不是那么理想，业主表示不打算续租给他们，我们会提前两个月告知，让租客有充足的时间搬家。物业管理也会在租约到期前3周左右的时间，开始打那种最大最醒目的置顶广告，让业主的物业在众多广告中脱颖而出，开放看房和审核申请，与业主商量并决定最终的新租客。
反之如果业主决定续租，我们就会按照法律规定提前两个月告知租客新的租金。而租客最迟要在租约到期前的2周，通知我们他们是否续租。如果租客不打算续租，就一样进入打广告等安排新租客入住这个流程。但如果现租客同意新租金并决定续租，那么就签署续约合同，走正常流程。
如果新租客有养宠物，那么还多了一份宠物协议，租客将会支付租赁期间宠物所造成的维修费和退租前的专业地毯清洁以及pest control。
后续管理
在后续管理中，我们Midas物业管理会提供定期房屋检查，如果在检查过程当中发现房子有任何损坏，将第一时间告知业主。第二种情况就涉及到我们刚刚说的，如果租客有break lease，想要提前解除合约的打算，我们也会尽快通知业主并协调、告知现租客所需承担的费用，像是reletting fee以及广告费等。我们团队致力于确保业主们获得第一手消息，以及定期汇报物业的情况。反之，如果业主想要提前解除合约该如何处理呢？详细的break lease讲解记得锁定我们下期内容！
總結
好啦，以上就是有关出租房续租的所有内容，如果您有任何疑问，或者想要进一步了解我们的物业管理服务，都欢迎随时联系我们。感谢您的观看，我们下期见！
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