揭秘澳洲最新房市|布村房价开始放缓？！（附彩蛋）

大家好，我是Yoyo，欢迎回到我们的频道。又到了每月一次的房市数据分析，带大家来看看布里斯班房产最近的房市表现如何，结合我们的一线实战报道和案例分享。稍后也会和大家快速分享全澳八大首府城市的房价走势及租赁情况。影片最后将为长期支持、关注我们的观众们，送上我们团队最新整理的大布里斯班每个区域过去5年，10年的增值和租赁回报比的数据分析报告，只要您在评论区留言或者私信我们，我们会为您送上这份极具价值的房产报告，为您的置业助一臂之力。感兴趣的朋友们记得留言告诉我们。废话不多说，开启今天的视频。

Corelogic的数据指出，上个月全国房产平均增值指数上涨了0.6%，超过一月份0.4%的月增幅，是自去年十月以来最强劲的月度增长。全澳八大首府城市除霍巴特外其他都呈现正向增长，其中布里斯班、阿德雷德和佩斯的表现依然稳居前三。

布里斯班的上个月单月涨幅0.9%，但相较于去年四个月的单月涨幅都在1%到1.4%相比，增长势头有所减弱，过去12个月房价上涨15.6%，中位价来到$805,593。我们来分别看一下布里斯班的独立屋和公寓房价走势。独立屋2月份单月增涨0.9%，大布里斯班的独立屋中价位$89万9，比2月份涨了$1万多。

我们这里也快速跟大家分享一下我们这两周帮客户买房的情况：先说一个老牌富人区Camp Hill，这个区的概况已经讲了很多遍了，感兴趣的朋友们可以去看之前的区域介绍视频。这个区的均价超过$1.6M。近期2，3月份卖的比较新的或者翻修过的双层带泳池的别墅，价位基本在$200万中到$400万之间不等。

那我们的老客户需求是让我们找布里斯班10公里以内的高素质人群并且有品位，增值稳健的富人区。不要新房也不要木板房，地最好要大一些，3房或4房都可以，给了我们$150万到$200万的预算。我们上周末帮客户去看了一套在公园边上的两层双砖别墅，开车去当地商场和学校都在2-3分钟之内。土地面积679平米，地价就已经接近80万。虽然房子很旧了，但业主保养地很好。楼上三间卧室，每一间卧室都通向大阳台，采光户型都很好。楼下还有一套卫浴，还有可以独立进出的，一个将近30平米的rumpus，很轻松就隔成2个房间，布局非常规整。

指导价在$150万到$165万，卖家中介表达了业主急切想要卖房，搬进养老院的意愿，会考虑在拍卖前接受UC offer，经过几轮协商，我们基本$140万中就帮客户拿下。在2月中，在这套房子不远处，户型相似但翻新过的一套双层砖房，地势有些凹陷，土地面积小100多平米，最后以$165万被当地自住买家拍下。所以客人对我们能够在拍卖前，低于预算，并且低于客户愿意出的价格一举拿下，这个结果客人还是非常满意，并授权让我们开始找第3套投资房。

说完富人区，我们再说说华人都关心的学区房。这次授权我们买房的是海外身份的本地自住买家，想要买在目前孩子上学的区，Kelvin Grove，这个区离市中心4公里左右，有一个非常不错的公立学校，Kelvin Grove State College，另外QUT昆士兰科技大学在这里也有一个分校区。客户预算$150万左右，希望最好买在学校附近，如果可以走路到就最好。

心想事成，我们帮客户以$120多万买到一个翻新过的3房2卫1车库的3米挑高顶别墅。学校和QUT大学就在马路对面，实现孩子步行5分钟到学校。开车到皇家女子医院也就3，4分钟，去市中心也非常方便。

这个区放出的别墅少之又少，因为离市区近，大部分出售的都是公寓，别墅也以木板屋queenslander居多。2月底在附近售出一套占地300平米的4房2卫售出$142万，去年年底，一套1920年建的3房Cottage也卖出$160万。

最后我们再分享一下，我们帮本地老客户找到的租金回报超过5.5%，100万以内的投资房。客户预算80万到90万，租金回报最好在5%以上，不要太旧的房子。我们在Logan council帮客户拿下一套5房3卫双车库的dual key6年新别墅，80万初的售价，目前租金$880/周，今年6月份租约到期后，我们租赁团队非常自信得可以帮客户租到$950/周的租金，客户对于这个结果非常满意，写信表示感谢。

如果大家对这种离布里斯班市中心30分钟左右车程，超过5%租金回报的别墅感兴趣，欢迎联系预约我们的免费咨询，无论您是想要买高品质的自住房，还是有不错现金流的投资房，都欢迎大家跟我们聊聊您的想法，看看我们能否帮助您梦想成真。

说完大布里斯班的别墅，我们快速看一下布里斯班单元房。2月份单月也有1%的好成绩，布里斯班目前公寓中价位$57万6，比2月份上涨了将近$1万。

在布里斯班投资公寓还是要更加谨慎，这个我们在前几期youtube短视频有和大家分享过。很多高密度，品质户型一般的公寓目前的售价跟5年前，甚至10年前的预售屋价格差不多，没有太多变化。有些公寓Gross Rental Yield 可以达到接近7%，譬如30万中的一房公寓，租金可以达到接近$500/周。预算十分有限的投资者，像我们最近就收到一些当地洋人客户的咨询，他们就是想要投资布里斯班低价位的公寓，他们不是很在乎未来的增值，更在乎的长期稳定的较高现金流回报。我很难评判这种投资策略的对与错，适合自己情况的就是最好的选择吧。我只能做到善意提醒和帮大家做好在同一个区域不同公寓楼的比较分析。

*如果您对单元房有任何问题，欢迎留言让我们知道。

在这里我想说一下，在过去3个月，正如图中显示澳洲各大首府房产的低、中、高房价的变化。一个共同点就是低价位房产增幅大于中价位，中价位的增长情况高于高端房产。这说明人们在高利息和房贷紧缩的情况下，更倾向于选择购买可负担的房产，需求大于供应的情况下，自然就呈现出低位房价大涨的现象。

悉尼2月份单月增长0.5%，在過去三個月房價有0.6%的上涨，12個月年增长为10.6%。房价最高位处在2022年1月份。从曲线图走势来看，还是有缓慢下调的趋势。

墨爾本在過去三個月下跌0.6，在上个月单月微增0.1%，但是从過去12個月的平均涨幅来看还是有4%涨幅。墨尔本的房价历史最高价位在2022年3月份。

布里斯班在過去三個月上漲了2.9%，單月上漲0.9%, 相比1月份單月上漲1.0%，以及曲线图不难看出房价开始微微放缓，但目前的房价仍然处在历史最高位。年增长高达15.6%！

阿德雷德過去三個月增長3.6%，2月份單月漲幅1.1%，曲線圖呈現持續上升的趨勢，丝毫没有回落的迹象。过去1年之中房价涨幅为11.8%，目前稳定处于房市歷史最高位。

佩斯過去三個月房價上升5.2%，比1月份4.9%的季度增长还要高，2月份上漲了1.8%, 過去12個月冲破18.3%的好成绩。图中目前房價曲线几乎快要超越21年疫情后期的暴涨周期了。

首都坎培拉2月份房价上涨0.7%, 過去三個月房價略增0.3%，過去12個月上升1.6%。房价历史高位是2022年五月份，目前曲线已经冲破临界开始正向增长，并且没有回落的迹象。

霍巴特单月微跌0.3%，过去三个月下跌了1.4%，过去12个月下降0.6%。房價虽然在过去一年不断回调，但是图中可以看到近几个月曲线开始趋于平缓。

達爾文2月份小小增长0.1%, 過去三個月房價上升1.6%，過去12個月微微下跌0.1%。最高房价在2014年5月。

全澳租賃市場表現依然強勁，SQM Research 2月份房屋空置率顯示，全國住宅物業出租维持在 1%的超低空置率。这不仅说明供不应求的情况还在持续加剧，也是部分首府城市房价高居不下的关键因素。

在截至 2024年2月的過去一年当中，首府城市的独立屋年租金平均上漲了6.38%，而單元房平均租金年涨幅7.35%。首当其冲的是佩斯，无论是独立屋还是单元房分别都有13.5%以及16.5%的优秀表现！其次是墨尔本独立屋租金涨幅11.3%。悉尼、阿德雷德、布里斯班的独立屋租金情况类似，基本都在7-9%的涨幅区间。

像我们租赁团队近期出掉的7套物业，其中一套南区的4房别墅3天内成功租给优质白领couple。在西区的学区房，3房的双层联排别墅在5天内，以该区最高价$950/周租给一组韩国家庭。还有一套在靠近黄金海岸Coomera的4房优质别墅社区，以$980/周租到同一个地区类似房型的最高价！这些成绩都离不开我们租赁团队始终为业主着想，保持积极高效的做事态度，收到申请或者询问第一时间安排看房，有些还没等到周六的open就成功租出去。

现在来看看单元房租赁市场。刚刚提到的佩斯单元房年租金增长16.5%，排行第一。位于第二的是布里斯班单元房年租金增长为12.3%。这一点我们的出租团队深有体会，管理多套内城区1房2房3房的公寓，地理位置比较好的都会收到比较多的询问，基本第一个open就会出掉，很多都租到该公寓楼，相同户型的最高租金。

*无论是市中心附近的公寓楼，还是大布里斯班的别墅或者联排别墅，如果您有任何关于房产出租的问题，都欢迎您点击描述栏联系我们。

好啦，以上就是这期的全部内容，如果你喜欢今天的视频，不要忘了点赞、收藏、关注、分享给有需要的小伙伴！感谢大家一路以来的支持和陪伴，如果您想要我们团队最新整理的数据报告，欢迎和我们联系。今天就到这儿了，我们下次再见！

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