事实上家庭暴力在澳洲并不罕见，每5个15岁以上的女性中就有2个人经历过家暴，平均每周就有一位女性被自己的丈夫或者前夫所杀害。家暴不仅限于身体上的虐待，言语、情感、经济上的折磨或威胁，甚至是监视或者跟踪都能构成家庭暴力的罪名。
本期内容会讲述做为业主，万一我们遇到租客正在发生家暴，租赁合约对这种特殊情况有哪些变化？租客和业主的权利和义务是什么？业主又应该如何最大化保护自身权益？
自2021年10月20日起，RTA更改了一些租赁条文，以确保更好地维护被家暴受害者租客的权益，其中包括免除了大部分受害者因需要7天内紧急撤离住所的责任，像是不需要支付break lease的转租费、广告费以及由于家暴所致的房屋和物品损坏等。
如果租客不幸遭遇家庭暴力，应该马上拨打000寻求DVO法律援助。受害租客可以根据情况考虑是否搬离出租房，是让施暴租客搬离还是自己选择搬离。如果决定继续留在住所中，可以在未经允许和通知的情况下更换锁头，但事后需要尽快告知业主或物业经理。物业经理不能在受害租客不知情的情况下，随意将新配锁的钥匙给到其他人。如果受害租客决定搬走，可以马上撤离该住所，但需要给出form 20以及提供合理的家暴证据，并提前7天给出notice通知，租金也需要交付到notice period结束。
物业经理或者业主有权利在这七天之内，告知是否进行QCAT申诉，一般发生在对租客被家暴存有质疑或者证据提供不足的情况下，当然申请Qcat申诉费是由业主支付。若不申诉，如果物业是合租，物业经理会及时通知其余的租客，受害租客会解除合约。受害租客有权拿回属于她/他交的那一部分bond金，然后那部分bond金再由其他租客在1-2周内补上。同理，由于受害者无需承担break lease的转让费以及广告费，这些费用将由其余的租客分摊。而如果出租房只有受害者一个租客的情况下，这些费用则由业主承担。
但受害租客还是需要遵守租客的基本职责，像是付清拖欠的租金、赔偿家暴以外所造成的房屋亏损，譬如租客养宠物造成的损坏，以及承担bond cleaning费用或是pest control等。
听到这里业主们可能会认为，政府是否有些过度偏袒家暴受害者了呢？不但不需要支付break lease的一系列费用，甚至连一些施暴者的蓄意破坏的赔偿也落在业主身上。这也是为什么我们一再强调业主保险重要性, 之前的第三期视频中，我们做了为何购买保险的详细说明。有了保险，基本涵盖了家暴所造成的房屋还有家具损坏，以及转让费、租金损失等等，至少可以将这种不可预见的损失降到最低。在Midas， 我们挑选租客时，有一套严格的流程和要求，尽可能地去避免此类事情发生。目的就是让我们业主省心安心放心。
结论
好啦，以上就是有关出租房出现家庭暴力，当事人及其他涉及的相关人士如何应对处理的全部内容，希望对您有所帮助。如果您有任何问题，欢迎随时联系我们。感谢您的观看和支持，我们下期见！
