很快地又來到四月份的數據回顧單元了，相信大家一定聽到很多地方的房價已經開始下跌，那真實的數據又是怎樣呢？我也會分享三月份幫客人看房的實戰經驗跟大家分享。
澳洲八大首府城市房市狀況
悉尼在過去三個月房價有所放緩，整個季度為0.3%的上漲，房價繼2月開始下跌後，3月份下跌了0.2%，不過在過去12個月還是有17.7%的增長。2022年1月份是悉尼歷史最高房價。從曲線圖走勢來看，還是有緩慢下調的趨勢。
墨爾本在過去三個月僅有0.1%的增幅，之前在二月份的增長是0，當時推測曲線圖，如果不出意外，大概率會下跌的趨勢，那麼在三月份的確是有0.1的跌幅。在過去12個月的平均漲幅9.8%。墨爾本歷史最高價位在2022年2月份。
布里斯班在過去三個月還有6.4%的上漲。三月份單月上漲2%, 比二月份單月上漲1.8%還多，不過從圖上看到，上漲趨勢大概率會放緩，目前的房價還是在歷史最高位。等下我會詳細講解布里斯班房市。
阿德雷德過去三個月增長5.7%，三月份單月漲幅1.9%，同比二月份漲幅1.5%以及曲線圖來看，房市還是呈現持續上升的趨勢，目前也是房市歷史新高。
佩斯過去三個月房價上升1.9%，比起二月份上漲0.3%，三月份上漲了1%, 過去12個月有7%的增幅。現在房價比2014年6月曆史最高房價低了0.2%。
霍巴特過去三個月房價上升2.7%%，比起二月份上漲了1.2%，三月份上漲僅0.3%，過去12個月上升22.3%。目前房市還是在最高位。
達爾文三月份小小增長0.8%, 過去三個月房價上升1.7%，過去12個月上升10.6%。最高房價在2014年5月。從曲線圖可以看出是一個向下走的趨勢。
首都坎培拉三月份略增1%, 過去三個月房價上升3.1%，跟二月份沒有太大區別，過去12個月上升21.6%。目前房價還是歷史最高位。但可以看出，曲線圖是呈現一個向下的走勢。
綜合看下來，首府城市除了布里斯班和阿德雷德單月單季房市表現突出之外，其他首府城市已明顯放緩，墨爾本和悉尼甚至出現開始負增長趨勢。
獨立屋的增長速度仍然快於單元房，但差距已經縮小
到 2021 年底，房價年增長率比單元房高出14% — 獨立屋平均27%的增長，單元房是13%的增長。這個單元房並不是單純的指市中心或附近的公寓，也包含了像townhouse，villa，terraces這種聯排別墅等。之前由於疫情導致邊境關閉，還有疫情對人們生活方式的改變，很多人逐漸跑去買郊區的獨立屋，因此對市中心單元房的需求減少，導致獨立屋和單元房的表現出現巨大差異。隨著城市和邊境的重新開放，我們可以看到的是，他們之間的漲幅差異正在縮小。
澳洲租賃市場狀況
全澳租賃市場表現依然強勁，SQM Research 四月份房屋空置率顯示，全國住宅物業出租空置率3 月為 1%，低於 2022 年 2 月的 1.2%。這是自 2006 年以來全國最低的空缺率。悉尼、墨爾本和布里斯班的空置率分別下降至 1.6%、1.9% 和 0.7%，低於 2 月份的 2%、2.3% 和 0.9%。 其他首府城市珀斯，阿德萊德、堪培拉、達爾文和霍巴特的空置率遠低於 1.0%。
在截至 2022 年 4 月 12 日的過去一個月裡，首府城市的租金又上漲了 2.2%，12 個月的漲幅為 11.8%。 首府城市的獨立屋租金在 12 個月內上漲了 14.7%，而單元房租金上漲了 11.2%。悉尼 獨立屋租賃需求和租金漲幅都很強勁，過去12個月有19.1%的漲幅，單元房的租金有10.8%的漲幅。墨爾本的單元房租金在過去12個月上漲了 11.5%, 高於澳州首府城市單元房的平均租金漲幅，同時也高於墨爾本獨立屋的租金漲幅7.6%。布里斯班的公寓租金漲幅也在回調，過去12個月的漲幅為7.9%，但布里斯班獨立屋的租金漲幅遠遠高出其他城市，過去12個月就漲幅了21.2%。這一點我們深有體會，一套別墅上市，基本一個open house，有些在沒有oepn house之前就會租掉，平均都會收到2位數的申請，其中很多不乏跨州際過來的租客。
布里斯班三月份房市概況
在 2 月底，3月初的洪水之後，大家都很關心布里斯班的房產市場能否降降溫，但數據告訴我們3月單月增漲2%，略高於2月份的單月增長。大布里斯班的中間價這裡包含了布里斯班的council以及周邊地區的獨立屋和單元房，為$74萬9，比2月份的平均房價漲幅了$2萬6千8。
我們再分別看一下獨立屋和公寓。獨立屋3月份單月增漲有2.1%，大布里斯班的獨立屋中價位$85萬6，比2月份漲了$2萬8千5。之前布里斯班佔25%的高價位房產的漲幅一直非常強勁，但這兩個月下來，佔75%的中間價位和佔25%的低價位的房產漲幅已經趕超上來。這跟可負擔性是離不開的。
再看一下單元房，3月份單月有1.6%的好成績，布里斯班目前公寓中價位$47萬9，比2月份上漲了$1萬1千。在投資布里斯班公寓的時候還是要更加謹慎，有很多高密度，品質戶型一般的公寓目前的售價要低於5年前，甚至10年前的預售屋價格。我們也看到目前有些在出售的高密度期房公寓的價格已經又是將未來10年甚至15年的價格加進來，所以在幾年後貸款比例和評估會出現問題。所以如果因為可負擔性，那投資二手房的公寓，至少銀行的評估還有些保障。
房價格的5%-10%。這些公寓有些特點就是，一個是低密度，自住和投資比例非常健康，另外一點就是樓的設施，品質設計都過硬，吸引自住和投資買家。所以如果您想要投資布里斯班公寓樓的話，最好還是跟專業人士咨詢一下，畢竟布里斯班的二手和期房公寓選擇還是很多的。
所以目前洪水對大布里斯班的房市影響並不大，無論是獨立屋還是單元房都還是呈現出穩健漲幅。有兩個因素，一個就是老生常談的供貨量，跟去年同期的供貨量相比，低了25.9%，跟過去5年的供貨量相比，低了40%。供貨量不足，但是需求量還是隨著平均每周有1000人左右的外來人口進來這個數量，可想而知，大家對無論是租房還是買房，這個需求還是非常大的。
以上就是我們總結各大數據平台的3月份房市數據分析以及Yoyo個人實務經驗跟看法，希望有幫助到大家。若大家對我們的服務感興趣，也可以預約我們的免費諮詢。
