大布里斯班哪裡還可以買？(下）小資自住投資房入門區

上期我們介紹了一些布里斯班市中心附近的幾個適合自住的高端別墅區，主要針對想要定居到布里斯班，或者想要升級自住房，預算超過$150萬，想在一些好區，歷年增值表現不錯的區購買自住房的朋友們。這期我們就來聊聊布里斯班區域投資自住都合適的，中價位在80-100萬的房產；最後就是比較適合投資的，中價位在60萬左右的房產。

有些朋友問說，選擇這些區的依據是什麼？團隊花了很多時間把大布里斯班的區域找出來，看它們在過去10年，5年和過去12個月的增值表現，租金回報，空租率綜合比較考量之後，挑出來幾個供大家參考，不構成任何投資建議。如果有哪些區域大家覺得不錯的，也歡迎留言討論。

接下來是價位在80-100萬的中端房產。

我們還是先從上面北部開始，住在墨爾本的朋友都知道Brighton這個區，在墨爾本10公里左右的東南邊，沿海地區，中位價$300萬。這個區也是繼St Kilda之後，我自己比較喜歡的一個區。那今天我們說的這個Brighton也是沿海地區，是位於布里斯班北邊約28公里。離著名的Redcliffe, Shorncliffe等等一些當地人喜歡的海邊很近。

因為疫情的關係，很多地方都是work from home，因此很多人的居住習慣也改變了，這也不難理解為什麼過去5年的平均漲幅高達67.7％的漲幅，過去一年也有25.54％的漲幅。團隊今年8月時更新的數據中價位是$841k左右，截至11月中房屋中價位來到＄872k。

四房的租金也都在$800/周以上，有些屋況好一點的可以更高。這裡的租房需求緊張，空租率僅0.3%。另外值得一提的是2032年布里斯班22個場館中，其中一個新的室內體育場館在Petrie，離Brighton開車差不多15分鐘左右。

這裡因為時間的關係，我不會把周邊所有區都講一遍，所以大家可以根據這個區做參考，看一下周邊附近的區。譬如像Griffin，Sandgate，Bracken Ridge等，我就不一一介紹了。我們去年在Griffin做的4房雙車庫別墅項目，今年7月份左右交接，從客戶簽合同到完工出租，15個月的增值漲幅37%，Gross rental yield租金回報在6%左右。

接下來我們看一下東邊，上期講到幾個中價位150萬左右，適合自住的suburbs，像Camp Hill，Seven Hills等等，那麼接下來這個區Tingalpa離這些百萬區很近，但價格卻很親民，從中長期來看，會有持續的漲幅。Tingalpa 這個名字來源於原住民語言。「Tinggal」，意思是豐盛富足，「Pa」的意思是：地方。 Tingapla對於該地區的原住民來說，就是一個有水有食物的聚寶盆。它位在布里斯班約12公里的東邊。離海邊也很近，距離著名的海邊景點Wynnum/Manly開車只要10幾分鐘。

過去5年上漲67.5%，過去一年有32.52%的上漲。團隊8月時更新的數據中價位是$821k左右，截至11月中房屋中價位來到$868k。 4房獨立屋租金可以到$700/周以上，是一個租賃市場頗搶手的區域，空租率0.5%。有些老房子大地，可以做推倒重建，或者subdivide1切2。因為離市中心也不遠，如果有資金和開發經驗，也可以考慮做Townhouse聯排別墅的開發。

再來看一下西區，Upper kedron位於布里斯班西北邊約13公里的區域，接壤百萬區域The Gap，離上周提到的富人區Bardon都不是很遠。周邊有非常大面積的綠蔭公園，高山流水，有種居住在世外桃源的感覺，深受當地人喜歡。

去5年上漲58%，過去一年有18%的上漲。團隊8月時更新的數據中價位是$940k左右，截至11月中房屋中價位來到980k。 4房獨立屋租金可以到650/周以上。房源緊俏，另外那附近有個軍事基地，很多租客都是由聯邦政府補貼租金，所以在這個區很快就能找到租客，空租率僅為0.4%。

Jindalee位在布里斯班西邊約17公里的區域，在過去有洪水淹過的紀錄，因此想要買這區的小夥伴們也要看一下flooding map, 雖有洪水的紀錄可是也不減這區的物業價值。

活非常便利，離商場，DFO，2個高爾夫球場，學校等都只有5分鐘的車程，接壤百萬區域Mt Ommaney，Sinnamon Park。過去Jindalee5年上漲63.8%，過去一年就有35.24%的上漲。團隊8月時更新的數據中價位是$877k左右，截至11月中房屋中價位來到＄909k。 4房獨立屋租金可以到$750/周以上，空租率0.9%。

接下來說說大家比較熟悉的南區，Underwood, Springwood, Rochedale South這三個區都屬於Logan council，類似金三角一樣相連，所以我一起講。它們位在布里斯班南邊約20公里的區域，離百萬新開發區Rochedale非常近，上M1高速公路也很方便。

很多人因為Rochedale價格無法負擔因此開始往旁邊的Rochedale South買房，很多房子都是裡面重新裝修過的，又離著名私校redeemer college很近，因此價格也開始往上漲。

Rochedale South過去5年價格上漲53.9%，過去一年上漲29.7%，團隊8月時更新的數據中價位是$751k左右，截至11月中房屋中價位來到＄785k，4房租金600-700/周左右，甚至可以更高，看房屋狀況。空租率約1%。我們有幫客人成功出租到$750/周。

Underwood 過去5年價格上漲48.8%，過去一年上漲25.59%，團隊8月時更新的數據中價位是$750k左右，截至11月中房屋中價位來到800k，4房租金700/周以上，空租率約0.7%。我們幫客戶出租的聯排別墅也有$560/周。

Springwood這個區離Ikea，華人很喜歡的私校John Paul College開車也就在5，6分鐘。旁邊就是百萬區Daisy Hill。 Springwood過去5年價格上漲51.8%，過去一年上漲31.18%，團隊8月時更新的數據中價位是$750k左右，截至11月中房屋中價位來到$780k，4房租金600/周以上，看房屋狀況。空租率約0.7%。

接下來是60萬左右相對可以負擔的房產：

Hillcrest跟Boronia Height這兩個區域互相連接, 位於布里斯班市中心南邊約30公里的地區, 隸屬Logan council。附近有Browns Plains大型商場，生活機能交通都很便利。

這兩區的房子都相對比較老舊一些，近些年有些舊房大地賣給開發商做開發。我們在去年年底Hillcrest交接的4房別墅項目，一年內漲幅25%，租金回報超過6%。Hillcrest 和 Boronia Heights 過去5年價格上漲都超過54%，過去一年上漲也高於35%，團隊8月時更新的數據中價位是$530k左右，截至11月中房屋中價位來到$580k，4房租金$550-$600/周左右，雙層新房可以租到$700/周。空租率約0.3%。我們在這兩個區都有幫客戶出租別墅，租金回報和租客都很穩定。

Meadowbrook也是位於logan地區，位於布里斯班南邊約27公里的區域。有火車站，Logan hospital，Tafe, Griffith校區也在這個區域，還有一個高爾夫球場，生活便利舒適。

去5年價格上漲51.1%，過去一年上漲28.71%，團隊8月時更新的數據中價位是$588k左右，截至11月中房屋中價位來到$650k，4房租金也在$550/周以上。空租率約0.8%。

Edens Landing也在logan地區，比剛剛的Meadowbrook更南邊一點，就在Loganholme和Beenleigh兩個相對繁華的商業區中間。去M1高速很方便，距離布里斯班和黃金海岸分別約40公里。

去5年價格上漲接近50%，過去一年上漲接近30%，團隊8月時更新的數據中價位是$529k左右，截至11月中房屋中價位來到$557k，4房租金在500/周左右，Townhouse租金回報更高達6.3%，空租率0.7%。

最後我們再提一下，很多專家都提到了一些昆士蘭郊區其他城市在未來的潛力，像是Toowoomba, Townsville, Rockhampton, Gladstone, and Mackay 這些其他昆士蘭的城市，專家更提到在Rockhampton可以買到40萬左右的獨立屋，租金收益高達6％左右。他們相信未來這幾年，這些城市的物業將會大幅成長。我個人認為目前短期內租金回報和增值還是相對穩健，未來是否能夠有大幅增長，還是要看這些區域的基建工作等綜合發展和是否能夠持續吸引到更多的人願意搬到這些地方工作居住。

雖然大布里斯班平均房價在下滑，不過你會發現這兩期所提到的這些區域都還在持續上漲中，現金利率的提升對這些區域而言沒有太大影響。最後再聲明一次，以上這些區域僅供參考，數據也會隨時間變化而變化，所以不構成任何的投資建議。

今天上半期的內容就結束了，下半期我們會分享大布里斯班還有中價位，偏低價位的別墅值得購買。如果你喜歡今天內容，歡迎轉發給有需要的朋友們，感謝大家長期以來的支持和關注，我們下期見！希望有幫助到大家。若大家對我們的服務感興趣，也可以預約我們的免費諮詢。