大布里斯班哪裡還可以買？ (上) 這些區域持續上漲！

最新的11月份數據表示，布里斯班房價跌了2%，我們收到很多不同買家的詢問，有哪些地方是過去現在表現一直都好的，或是哪些地方可以考慮投資，比較保值不易下跌的？今天就帶大家用數據看一下有哪些地區值得入手。

在跟大家說這些地區之前，我先說一下，這些地區都是依照客觀數據表現和我個人的一些看法總結的，因為時間有限，不可能把所有區域都講出來，所以我就挑幾個重點講，僅供參考，不構成任何的投資建議。如果有哪些區域大家覺得不錯的，也歡迎留言討論。這次根據咨詢者預算的不同，我做了三大分類，相對比較受自住者喜歡的區域（中價位基本在150萬以上）；另外就是布里斯班區域投資自住都合適的，中價位在80-100萬的房產；最後就是比較適合投資的，中價位在60萬-80萬的房產。因為內容很長，所以我會分為上下期。今天這期視頻是上期，主要針對有些想要upgrade自住房，或者想要定居到布里斯班的，預算超過$150萬，想在一些好區，歷年增值表現不錯的區購買自住房的朋友們。上下兩期我都是針對獨立屋，如果大家感興趣公寓或者聯排別墅，歡迎留言讓我們知道。

北區相對是澳洲當地人比較喜歡的區。接下來說的這兩個區住在布里斯班的人基本都知道，老牌富人區，中價位在$2M以上了。Ascot和Hamilton位於布里斯班市中心北邊6公里，兩個區都是同一個postcode。

Hamilton的位置更是依山傍水，很多房子都在山坡上，可以享受到市中心水景，設計獨特的別墅價位從五六百萬到上千萬還是會吸引到有實力的買家。這個區以Queenslander和翻新別墅為主。交通生活都很便利，有bus, 火車和ferry，離機場不到10分鐘，還有大型跑馬場。這裡的Ascot State School也是當地人會提前晚上去排隊的公立小學。

住在這裡的還是以高收入家庭為主，中價位租金$1000，空租率0.6%。所以如果您的預算有2百萬以上，可以考慮這兩個區，至於在航線下會不會影響生活和增值，我在購買這個區前，有跟當地居民聊天瞭解他們的感受，後來自己在Hamilton住了5年，也的確沒有感受到太大影響，也可能已經習慣了，至於是否會影響增值，過去10年和5年的平均漲幅在8.9%和51.3%。過去一年漲幅也高達22.31%。我們團隊在今年8月時更新的數據中價位是$2.15M左右，截至11月中房屋中價位來到＄2.3M。

值得一提的就是North shore Hamilton, 也是州政府大力開發的新區，致力於打造成為第二個南岸公園，2032年也會成為煥然一新的奧運村。

說了北區，如果你喜歡住在City2-3公里的範圍，那接下來這兩個區New Farm，和接壤的Teneriffe是我個人非常喜歡的區，都是沿河而建。

這個區，生活工作購物都非常方便，我很喜歡它沿河的林蔭大道，還有沿河建的行人步道。沿街有不少上世紀初建的羊毛老工廠等一些歷史保護建築。現在的這些建築已經變成改造後的公寓和獨具特色的酒吧，餐廳，理髮店等等。這個區域既不是學區房也沒有大型商場，但長期以來一直位居布里斯班富人區榜首，住在這個區大部分的家庭收入是超過$18萬的。

區域別墅中價位已經在$3M左右。即便這些百年歷史建築，經過改造後，3房4房的公寓價格也要兩百萬不止。政府防止在這個區過度開發，所以即便是新蓋的公寓也受層高限制。別墅中價位租金也超過$1000/周，遇到很有設計特色和景色無敵的別墅，租金超過$2000/周也不足為奇。Teneriffe過去10年和5年的平均漲幅10.8%和23.2%，在過去一年也有超過24.24%的好成績，而New farm在過去5年就有增值85%，這兩個區基本7-10年房產價值就會翻倍。

我們團隊在今年8月時更新的數據New farm中價位是$2.23M左右，截至11月中房屋中價位來到＄2.6M. 8月時更新的數據 中價位是$2.8M左右，截至11月中房屋中價位來到＄3M以上。這兩個區域都不大，又有佔地很大的New farm公園，沿河而建的房子非常有限，即便是被水淹了也絲毫不影響它的價值，老富新貴都願意住在這裡，也足以說明物以稀為貴，如果你也喜歡這種受政府保護建築，又帶著一絲絲浪漫的區域，手上有2-3百萬的預算就可以考慮入場了。

如果預算有限，在$150萬或$200萬以內，喜歡住在西人區的話，那麼接下來的這兩個區在離市中心5-7公里的布里斯班東區，深受澳洲當地人喜歡。Seven Hills和Camp hill，大家喜歡住在這裡的其中一個原因從名字中，或許你就猜到了，這兩個區有非常多的綠地森林公園，很多房子沿高地勢而建，有無敵的城市水景。

如果預算有限，在$150萬或$200萬以內，喜歡住在西人區的話，那麼接下來的這兩個區在離市中心5-7公里的布里斯班東區，深受澳洲當地人喜歡。Seven Hills和Camp hill，大家喜歡住在這裡的其中一個原因從名字中，或許你就猜到了，這兩個區有非常多的綠地森林公園，很多房子沿高地勢而建，有無敵的城市水景。

大部分還是以高收入的自住家庭為主，所以別墅租金也都輕鬆在$1000/周以上。去到Cannon Hill和Carindale的大型商場都在7，8分鐘之內。遠離了城市的喧囂，但生活又很便利。這兩個區的中價位在$150萬左右, 過去10年，平均漲幅也都有百分之10幾，過去5年的平均漲幅都超過60%的不菲成績。這兩個區過去一年的平均漲幅也超過20%。

接下來說說西人和華人都喜歡的學區房Bardon/ Indooroopilly 。Bardon，位於布里斯班西區，與著名景點Mt Cootha北部接壤，地勢比較高，距市中心5公里，住在這裡的也是超過$18.2萬高收入家庭為主，值得一提的是兩所平均分數99分，100分的公立學校，Bardon State School，Rainworth State School, 學校人數不多，但你可以感受到學校非常溫暖的人文氣息。

也就不難理解過去10年，5年的平均漲幅分別在9%和95.3%，過去1年還有29.6%的漲幅。團隊8月時更新的數據Bardon中價位是$1.62M左右，截至11月中房屋中價位來到＄1.76M以上。

Indooroopilly位於布里斯班8公里的西區，這個區域有很多非常好的私校，公校，所以也非常受華人青睞。有些舊房子靠水很近，在買房的時候要注意是否被水淹過。

Indooroopilly state school, state high 都是名列前茅的公校，像有些街區既是公校小學， 又是公校高中所屬學區，那麼房價會更高一些。因為房價很高，這就是為什麼很多家庭會選擇租房，中價位租金在$650/周。如果是別墅的話，也要超過$1000/周。我們前段時間幫客戶出租一套5房的雙層別墅，一周不到就以$1800/周的租金，租給願意預付一年租金的一對半退休夫婦。

另外也有些人不喜歡住在這種地勢高低起伏的區，所以孩子們一畢業，部分家庭就選擇搬離這個區。所以這個區的投資自住比例基本是50%對50%。過去10年每年平均增長6.4%，過去5年的平均增長65.3%, 過去1年增長10.11%，如果持續這個漲幅，意味著10年不到房價翻倍。該區空租率在1.2%，相信隨著留學生返澳，空租率會更低。團隊8月時更新的數據Indooroopilly中價位是$1.41M左右，截至11月中房屋中價位沒有什麼變化，所以想要自住在Indooroopilly學區房的朋友們也是可以考慮入手。

最後再來看看華人聚集比較多的新貴區Rochedale， 位於布里斯班南區約20公里。是近幾年政府規劃也是新興漲幅比較快的區域。整片區域房子都比較新，也有全新的商場，周邊也有華人比較愛的私校，去到高速也非常快捷，是一個生活交通便利的時尚新貴區，大部分房子建的都很漂亮。

這也不難理解為什麼過去5年高達62％的漲幅，過去一年也有33％的漲幅。我們前幾年推薦的60，70萬左右的別墅套餐也都給客戶帶來非常可觀的漲幅，租金也有至少$800/周到$1100/周不等，取決於地和房子大小。

們團隊在今年8月時更新的數據中價位是$1.35M左右，截至11月中房屋中價位來到＄1.45M，證明瞭Rochedale還是持續上漲中。所以喜歡住在華人區的朋友可以考慮入手。

今天上半期的內容就結束了，下半期我們會分享大布里斯班還有中價位，偏低價位的別墅值得購買。如果你喜歡今天內容，歡迎轉發給有需要的朋友們，感謝大家長期以來的支持和關注，我們下期見！希望有幫助到大家。若大家對我們的服務感興趣，也可以預約我們的免費諮詢。