大家好！最近，我们确实看到一些明显的变化 – 买家活动增加了、竞争更激烈， 房价也在悄悄上涨。
那今天我们来快速更新一下十月份的布里斯班房地产市场情况，以及自从“首次购房者计划”在十月一号推出以来，市场出现了哪些变化。
布里斯班最新房产市场
自10月1日“首次购房者计划”推出以来，市场热度明显上升。首先，我们来看一些数据。
在十月份，布里斯班房屋价格上涨了1.8%，中位价目前已超过一百万；公寓价格也上涨了1.9%，季度涨幅达到了5.3%。拍卖成交率达到了70%，布里斯班在小型首府城市中表现领先，几乎有200套房产在拍卖中售出。我们看到竞争更加激烈，房源更加紧张，一些入门级社区的房价甚至比指导价高出10%到15%。
举几个最新的例子：在西区的 Bedford Park，一套入门级房子（土地243平方米、两卧两卫一车位），广告价 62 万，大约有 80 组买家参加开放日，收到约 50 个报价，最终以 75 万成交。 另一个例子是在 Springfield Lakes，土地 320 平方米、三卧两卫双车库，广告价 78.9 万，最后以超过 85 万成交。
不仅是首次购房者，布里斯班内城区也出现同样趋势。最近有一位中介给出的参考价是一栋西区的五卧住宅，开价 180 万，最后成交接近 200 万。
市场确实火热，很多买家感到沮丧，但只要懂得找地方，还是会有机会的。
过去几周，我们还发现了一些off market的房产。例如布里斯班市议会辖区的一套房子，我们最后帮客人在价格低于100万拿下了，而同区域其他房产售价在100万到110万之间；另外我们在Ipswich的一套房产以中等价位 70万价格入手，现在很容易便可以以超过80万出售。
我们还通过拍卖或在线拍卖为客户拿下了一些很好的交易，一套五卧三卫带泳池、业主自住且维护良好的房产，我们以远低于底价170万成交，而附近类似房产要价在195万以上。
这会不会带来风险，比如买家还不起或者欠债过多？
我认为是有可能。当高杠杆（例如 5% 首付）遇上快速上涨的房价时，就存在风险；如果市场开始降温，负资产就会成为真正的风险。
我们的建议一直都是一样的：不要仅仅因为你有资格买就买，要确保数据和数字都合理。并且一定要有缓冲空间。政策带来了机会，但聪明的决策才能保护你的未来。所以，在你冲动之前，请先算清楚数字，问对问题，保持掌控。
我们希望目前的抢购热潮只是暂时的，原因如下：激励政策（如5%首付计划）推动需求；目前房源紧张，但预计夏季会有更多房源上市；利率仍然偏高，会限制借贷能力；买家情绪通常在首次购房需求高峰后会降温。因此，三到六个月后，市场可能趋于平稳，卖家也会调整至更现实的价格。
冲动的情绪阶段终会过去，这就是为什么我一直说：要有策略地买，而不是着急买。
这那么应该现在买 还是等等呢？
实话说，没有完美答案，但这是我会考虑的几个点。
如果你现在买，前提是找到适合你未来五到七年生活方式的房产，有贷款预批和缓冲空间，并且即使利率再次上升，也能轻松负担月供。
如果是因为市场上各种激励让你有压力，同时你会看到目标区域价格上涨10%到15%；或者你已经接近贷款上限，我们会建议你可以选择等待。即使选择等待，也要善用时间：首先准备好贷款预批，关注市场可比成交情况，并与中介建立联系。
这样，当机会来临时，你可以自信地行动，无论是出价还是参与拍卖。
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