有大事件要发生啦！从10月1号开始，买第一套房会变得容易很多，你只需要5%的首付贷款，而且不需要再支付额外的贷款保险费。
你可能会说，这个计划从新冠时期就已经有了，那这次到底有什么新变化呢？我们一起来看看！
首次置业担保计划到底有什么变化？
从10月1号起，政府取消了收入上限和名额限制，同时，终于提高了购房价格上限。
比如，悉尼的上限提高到150万澳元、墨尔本是95万澳元，布里斯班是是100万澳元。
此外，政府还取消了名额限制，这意味着不再需要“抢名额”。
需要注意的是，这并不是在送钱，它是政府给贷款机构的担保，帮你避免贷款保险（LMI），
你依然需要偿还贷款、印花税、律师费、检查费、搬家费用和资金储备。银行还会进行信用检查
储蓄能力测试和估值评估，跟之前一样。
如果银行估值低于合同价格，在热门的市场中很常见，你的贷款可用比例就会下降，你还可能需要额外资金或者重新商讨。
这是利于买家还是陷阱呢？
好的一面是 门槛更宽了，那些收入高但存款不足的首次购房者、还有双职工家庭、以及被贷款保险成本挡在门外的人现在都有了更可行的购房途径。这对许多人来说，这可以让他们提前12–24个月买房，提早进入市场，享受资本增值。
风险方面，首先这个政策不会增加任何住房供应，只会让更多买家进入市场。像在布里斯班，这种房源紧张的城市，就意味着更多人争抢同样的房子。就导致了你可能会花更高价买房，甚至匆忙买到有问题的房产，比如处在洪水区的房子。
如果利率或保险费上涨，你的贷款还款额会大幅增加，这会导致贷款额很高的人会很辛苦。
这个政策会加热房地产市场吗？
无疑，它一定会给市场加热。但是不会是房子突然都变很便宜了，只是更多人能负担起买房子。所以大家都会同一个时间去买房，这股需求的涌入将推高房价。特别是在新上限价格附近的房子。
5%的首付加上没有收到上限，意味着更多首次置业者和高收入者会加入，便宜的房源会被优先抢光，新的价格上限变成了吸引价。像布里斯班约1百万的房子，会成为目标，越来越多的房子会以接近这个价格挂牌，拍卖成交也更快，私人交易的房子议价空间会变更小了。
短期和长期分别来看，预期短期会有一波交易热潮和价格上涨。这对于首次置业者来说就不是一个好消息，长期来看 住房可负担性依旧取决于住房建设。
如何聪明买房，避免买贵呢？
首先做好财务准备，不要等到银行的正式预批准，因为你也清楚大概需要花多少。同时准备额外资金，至少占房价的8-10%，用于像是印花税、律师费、检查费等等。
然后关注、注重一下房产的本质：像是房子的位置是否好？是否靠近公共交通、学校和商店？是否采光和通风良好？重要的是，检查是否存在在洪水区或者有其他的限制，这些会影响未来转售或投资的打算。
第三是坚持你的计划，不要情绪化，不要被竞价战冲昏头脑。挑选几个目标区域，认真做资料收集，观察房子挂牌时长多久，了解房子的真正卖点，而不是只看广告上的价格。签合同后要及时安排建筑和虫害检查。
另外，也要考虑请专业人士，在这样的市场，买家中介会很值，他们能帮你找到未公开上市的房源，给出客观的价格意见，并代你谈判议价。买到好房子关键在于计划周密，并且在价格不合理的情况下敢于放弃。
总结
今天的分享就到这里啦，无论你是首次购房者、还是投资者 准备开始或者扩展投资组合、了解市场、紧贴行业动态、提早计划，才能在竞争激烈的市场中占据优势。
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