上期视频和大家讲解了有关续约的第一种情况，也就是租客和业主在租约到期时决定是否续租，今天就和大家来深入探讨第二种情况break lease，也就是租客或业主在租约到期前需要提前解除合约，该如何处理？有兴趣的话就继续看下去吧。
Break lease时会出现的两种情况
一般Break lease分为两种情况，分别是业主决定提前解约，以及租客决定提前解约。先来说说第一种情况，如果是业主打算中途终止租约，一般正常的情况下，业主和租客签署fixed term合约之后是无法提前解约的，在没有收到QCAT下达命令的情况下，租客有权利一直住到租约到期。
当然还有一些特殊情况，比如业主遇到经济上的困难，则需要申请QCAT，提交相关文件证明自己有必须终止合约的理由。还有会发生的一种情况就是业主要卖房子或要收回房子自己住，像fixed term固定租约虽然保护租客是有权利住到租约结束，但也是可以协商的，譬如给予一些赔偿，像搬家费补贴、免付若干个星期的租金或者提供其他方面的帮助让租客尽快找到新的租房。只要双方达成书面协议，也是可以提前break lease。
那么如果是periodic lease，非固定周期的租约，业主只需要提前2个月告知租客，让租客有充足的时间找房子搬出去即可。除非遇到极少数极端情况，比如房子不适宜居住，可能会对租客造成生命威胁那么业主只需要当天给到租客Notice。
那么第二种情况，就是租客在租约到期前需要搬走，就必须立即通知物业经理或业主。当然这也取决于租客搬走的具体原因，一般正常来说，有正当理由但不是那么紧急的情况下需提前14天告知业主。如果是迫不得已的因素，像是破产、被家暴等必须尽快搬走，那么需要给到业主7天Notice即可离开，而非常紧急的情况，比如房子爆炸、火灾等有生命威胁无法继续住在里面，则只需要当天给出Notice即可搬离。那么还有一种情况就是租客多次和物业经理还有业主说明了房子内比较严重的，有居住隐患的问题，如果业主迟迟没有派人过来修理，租客也有权益在告知物业经理和业主的2周后搬走。
那么租客没有正当理由但迫切需要搬走的情况下呢？比如说单纯因为买到了房子或者找到更理想的出租房打算搬走，那就根据租客租约，如果是periodic非定期租约，需要14天通知。如果是Fixed term 固定租约，则需要和业主说明理由并沟通商议，租客需要承担reletting fee（租房转让费，一般是一周租金+GST）以及重新打广告的广告费，并且现租客也有义务继续交付租金直到物业管理审核批准新租客入住为止。
专业物业管理团队的作用
当然，大部分情况下为了保护业主和平衡好双方权益，我们Midas作为专业的物业管理团队都会从中协调，沟通协商出双方可以接受的结果。尽量避免业主或租客花钱打官司，走到繁琐耗时的法律程序那一步。
總結
好啦，以上就是关于出租房Break lease的全部内容，如果您有任何疑问，或者想要进一步了解我们的物业管理服务，都欢迎随时联系我们。感谢您的观看，我们下期见！
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