业主保险的重要性：关键时刻替我省下十万

欢迎回到物业管理知识分享系列，这个系列为的是更好的服务解答我们业主朋友们或许会碰到的问题。本期内容带业主们探讨一下在澳洲买投资房，有必要购买业主保险吗？

投资房的保险一般有2种，Building Insurance房屋建筑险, 还有保业主险的Landlord protection Insurance。一般来说，像有strata title，有common wall的这种公寓或者联排别墅，一般每年的物业管理费会包含building insurance。当然这个最好和您目前的物业管理公司double check一下。如果是独立别墅的话，是需要建筑保险的。保险费会根据所在位置，房屋建构等，从五六百到1000多不等，值得注意的是要看清楚这个保单里是不是包含了bushfire森林大火和flooding洪水，如果遇到一些自然灾害，像冰雹等极端情况出现砸坏了屋顶，房屋进水等，保险会承担后续的修复和重建。

第二类保险是Landlord protection insurance，保业主险，对于投资房业主来说也是至关重要，我们团队从做物业管理开始，每次都会提醒业主有关于这个landlord protection insurance, 每年也就300-400不等，不仅为业主权益及投资房提供了保障，同时这些保险费用每一年都可以100%抵税。业主授权给我们之后，我们也可以帮助业主去填申请单，会从租金里面直接扣除保险费用，节省业主的时间精力，也方便日后退税。

给大家举个案例，我们其中一位业主客户向我们询问，如果她想要将自住房出租2间，是否还需要买保险？我们还是建议她买landlord protection insurance。因为她的物业离大学很近，她就分租给了2个学生。其中一个学生把电脑放在被子里，结果着火了，整个天花板墙壁都烧黑，短期内不能居住。物业费里包含了的building insurance，赔偿了重新装修房子的所有费用。由于业主听取了我们的建议，提前购买了Landlord protection insurance，业主险里也理赔了一部分金额的家私费用，补偿了20周的租金，同时也补贴了业主这段时间搬出去租房子的费用。当然每家保险公司的对于保content家私金额和有多少周的租金loss补偿，以及如果出现上诉，能否涵盖诉讼费等等都不太一样，所以要检查好您的业主险所cover的全部内容。

现在来说说一些业主对于购买landlord protection insurance的一些误区或者关键点：

1. 有些业主认为如果今年保险claim后，进行了理赔，是不是来年的premium保费就会变高。保费不会因为claim而变化，只会根据CPI进行调整。只是claim保险的时候，需要先交excess的费用，这个费用在买保险时可以自行选择金额，譬如500或者1000，excess所选金额越高，年费相对越低，跟买车保险一样。

2. 很多时候，即便我们帮业主打官司胜诉了，相关费用需要租客赔偿，但如果租客就是找不到或者申请了financial difficulty财务困难，在无法交付的情况下，我们也没必要再跟租客周旋，因为继续纠缠，对业主来说虽有理但没有利。这种情况下我们直接尽快申请理赔将损失降到最低。

3. 当然也并不是有了保险就万事大吉。无论是业主自己管理物业还是请中介管理，在申请理赔过程中，都必须提供充分材料，譬如routine inspection reports，在事件发生后，有没有第一时间向租客做出action，像发出相应的具有法律效力的form文件等等。只有相关材料提供充足的情况下，保险公司才会进行理赔，这也是对专业人士的考验。

说了那么多，想必大家最想知道的是，有没有推荐的保险公司？我们的物业管理服务又将如何帮忙处理申请业主保险呢？ 我们一般会向业主们推荐TerriScheer，这是澳洲专门做业主保险的，历史最悠久最有信誉的公司，理赔周期也是相对比较快的。TerriScheer保险涵盖26项常见的情况，包括租金亏损、出租房本身以及房子里的家具三大类别，此外还增加了8项业主可能会需要面临或承担的风险，包括替换锁头、租客break lease的转租费用、律师费等等。

由于这个保险公司强制规定保险申请必须由业主本人填好资料并提交，为了提高效率并节省业主的时间，我们会提前拟好docusign帮业主客户们填写资料，业主只需要在docusign指定的部分填空并签名转发给TerriScherr即可，是不是非常简单方便呢！而保险费用也会直接从业主每个月的租金收入里扣除，费用详情全部记录在案方便业主财年末退税。

如果屏幕前的您有关于业主保险上的任何疑问，欢迎联系我们。好啦以上就是有关业主们是否应该购买业主保险的全部内容，希望对您有所帮助，我们下期再见！

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