2023澳洲四月份房市數據大揭秘

我們先來看一下全澳過去三個月的表現。12月到2月的這三個月全澳下跌2.3%，跟11月到1月這三個月的數據3.2%相比，已有明顯變緩且略有上升的趨勢。像北領地、南澳和西澳的一些偏遠郊區又呈現出上漲的趨勢。

截止到4月份的過去3個月，澳洲整體而言，有1%的漲幅，這其中包括了首府城市綜合平均漲幅1.4%，其中以悉尼漲幅表現最為突出3%，其次是Perth1%，然後是墨爾本0.3%。 Regional偏遠地區在過去3個月是0.1%的跌幅，但南澳西澳昆州的偏遠地區還是有不錯的正向漲幅，其中以南澳過去3個月以2.4%的漲幅位居榜首。從這個曲線圖不難看出，在過去的10年，首府城市的漲幅也帶動了偏遠地區，漲跌情況基本是要比偏遠地區提早2-3個月的時間。

悉尼在過去三個月房價跌幅有所放緩，整個季度為3%的上漲，房價繼3月上升至1.4%後，4月份持續增加1.3%。從曲線圖走勢來看，悉尼房市出現反彈，開始進入止跌回升的趨勢。歷史最高位還是在2022年1月份。

從圖上可以開出，墨爾本的漲跌情況跟悉尼很像，也是緊緊跟隨悉尼的腳步。悉尼在年初第一個首府城市出現反彈之後，墨爾本是第二個首府城市出現反彈，過去三個月有0.3%的增幅，3月份的增長最為顯著0.6%，而四月份只略增了0.1%。墨爾本房市最高位在2022年2月份。

布里斯班市場跟悉尼和墨爾本的漲跌都不太一樣。在過去三個月上漲0.1%。 4月份單月上漲0.3%, 比三月單月持續多增長了0.2%。歷史最高價位在2022年的6月份。針對布里斯班具體房市情況，會在接下來的影片中詳細解析。 阿德雷德跟布里斯班的房市情況，根據曲線圖來看，相對比較類似。在過去三個月下跌了0.1%，4月份單月略增0.2%，同比去年4月份漲幅1.3%。阿德萊德房市最高位也是在去年六月份。從曲線圖來看，房市繼續下跌趨勢概率較小。

佩斯過去三個月房價上升1%，4月份上漲了0.6%, 過去12個月有1.3%的增幅。目前佩斯房價處於房價歷史最高點，所以要去佩斯投資的小伙伴們提前做好功課。

霍巴特過去三個月房價下降了2.4%，與3月份相比保持不變，沒有漲跌。房價歷史高位在去年5月份。曲線圖中可以看出一個回升的趨勢。

達爾文4月份單月下滑1.2%, 過去三個月房價下跌2%。最高房價在2014年5月。從曲線圖可以看出是一個持續向下走的趨勢。

首都坎培拉4月分無增長, 過去三個月房價下跌1%。歷史房價最高位是在去年六月份。可以看出來，四月份堪培拉的曲線圖呈現一個向下的走勢。

綜合来看，首府城市除了达尔文单月下跌之外，其他首府城市已明顯回弹或保持不变。

首府城市的房產漲幅也是一個綜合評估。這幅圖可以讓我們更加具體評估每個首府城市不同價位房子的一個漲幅，當然在同一個價位區間的漲幅也是相對的，最終還是要看你買到的房子情況，所以這就是我經常說的具體情況具體分析，大數據給到我們的是一個綜合數值供我們參考。好了，言歸正傳，這幅圖也是截至到4月份的過去三個月，各大首府城市低中高不同價位房產市場的漲跌情況。霍巴特，達爾文，堪培拉這三個區間的房市基本都是負增長，跌幅比例差不多，就不具體說了。悉尼從年初開始反彈，目前看上去是全面開花，悉尼的高端價位市場是唯一的首府城市中漲幅最高的，過去三個月有4%的漲幅。

中價位和低價位的房市也有不錯的漲幅，分別是2.2% 和1.3%。看來是在悉尼越貴的房子還是有市場，不愁沒有實力買家。墨爾本和悉尼情況類似，也是最高端的房子漲幅最好。相反低端價位的房子還在負增長區間徘徊。接下來看看布里斯班和阿德萊德的情況比較相似在過去3個月，都是高端價位的房子有跌幅，反而低價位的房子漲幅更好。等下我們會具體分析布里斯班。

雖然目前利息達到過去11年的峰值，高居不下，但房價並沒有一落千丈。這幅圖直接告訴我們答案，截止到5月7日的，澳洲總共的新上市房源new listings, 跟去年5月同期相比，少了21%的房源。其中以布里斯班減少房源比例最為突出，少了32.2% 的新房源。那我們順便來看一下布里斯班上個月的房市概況。

前面說到布里斯班4月單月略增0.3%，比三月單月漲幅還高了0.2%。大布里斯班的中間價這裡包含了布里斯班的council以及周邊地區的獨立屋和單元房，為$70萬5千，還是屬於一個相對穩中緩增的一個情況。

我們在分別看一下獨立屋和公寓。獨立屋4月份單月增漲有0.2%，大布里斯班的獨立屋中價位$78萬1，看來3，4月份這兩個月布里斯班房市已經從谷底反彈，在穩中有升的趨勢中。單元房，4月份單月有0.9%的正向成長，高出獨立屋0.7%的漲幅。布里斯班目前公寓中價位$49萬8，比3月份上漲了$6千。

4月份我在幫使用買家中介的客戶看房中，明顯感覺就像之前的數據顯示在60萬到85萬這個區間的4房別墅有些在第一個，第二個open house之後，就直接under contract了。我們上週幫客戶看中一套做過reno的4房2衛雙車庫，600多的地，就在公園不遠處，離布里斯班30分鐘的車程，5分鐘不到上高速。全新的10千瓦太陽能和超大全新Pergola院子涼棚，外加8個攝像頭，在低於要價$71萬9 plus的價格拿下，租金回報在4.8%左右，在這個區70%以上都是自住人士。

另外像在$100百萬到$150萬左右的，離布里斯班10公里左右的區域，品相好的房子，基本3週內就賣掉了。我們正在幫一個自住買家談一個deal，希望這周可以拿下。目前高端價位的房子雖然圖表顯示有0.5%的跌幅，但真的還是要看區域和屋況等。

我們家附近Camp Hill這個後起之秀的富人區這幾年漲幅也是有些讓人望而卻步。 3百萬到5百萬的房子的確會有些跌幅，2月份幫一個當地自住買家看一個要價high$300百萬的全新5房4衛雙層別墅，最後以mid $300萬拿下，這套房中介也是買了2個月左右的時間。但是從high1M到mid2M這個sweet spot的價位，別墅還是走得很快的，住在在附近很多也是為了孩子上私校方便。所以跟賣家中介打好交道很關鍵。

那說到公寓市場，我們前幾週包括這週，連續幫我們的業主售出他們的公寓，價格都高於之前的買價，賣出價格也高出業主預期。這週還有收到陸續買家詢問，發現他們願意給出的價格要比幾週前Unconditional的價格再高出$5千到1萬不等，大部分還是自住買家，這跟不斷上漲的租金有關。那最後我們再來看一下租賃市場。

整個 4 月，布里斯班的租賃市場幾乎沒有變化。全市的空置率仍低於 1%，這表明大部分房源供應有限。與獨立屋市場相比，過去 12 個月公寓市場的租金變化更為顯著。根據 CoreLogic 數據，布里斯班的單元房租金上漲了 16.5%，而獨立屋租金上漲了 10.3%。這兩個市場領域的租金上漲幅度遠遠超過通貨膨脹，這給租戶帶來了更大的壓力，他們不得不尋找額外的收入來支付生活費用。我們租賃團隊明顯的感受到公寓無論是從續租還是重新打廣告出租，整體performance都要好過別墅。當然這個不是絕對的，一定有個別案例，只是從整體而言，我們的確發現了這個租賃市場的變化。

好了！以上就是我總結各大數據平台的上个月4月份房市數據分析以及我個人實務經驗跟看法，希望有幫助到大家。若大家對我們的服務感興趣，也可以參考描述欄預約我們的免費諮詢。如果您喜欢今天的视频，欢迎给我们一键三连，转发给有需要的朋友们。感谢大家一如既往的陪伴和支持。我們下期再見！

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