昆士蘭州政府宣布了去年 10 月通過的第一階段租金改革的開始日期，將於2022 年 10 月 1 日開始實行。以下是改革的摘要，它們將如何影響業主，以及我們將如何努力將您的風險降至最低。
1. 終止租約
業主“無理由”終止租約的選項將被刪除，這意味著在租賃契約結束時，我們要給出新規定的不續簽租約的理由。
新規定的不續簽理由包括：
- 出售房產
- 房屋整修翻新
- 業主（或近親）搬入該物業
- 終止定期租賃協議 （fixed-term agreement）
還好最後一個選項仍然可以讓業主在租約到期時合理終止租約。但是，這將危及所有短期租約（Periodic Leases）。目前我們可以在提前 2 個月通知的情況下“無理由”地終止定期租約。不過在 10 月 1 日之後，終止短期租約（Periodic Leases）的唯一方法是出售、翻新或搬入。由於我們認為這是一個重大問題，我們建議目前已跟租客簽訂短期租約（Periodic Leases）的業主改成定期租約 （fixed-term agreement）。
2.租房帶寵物
租客可以請求養寵物。如果租客要求養寵物，業主必須在 14 天內以書面形式回复，否則視同同意。如果業主拒絕，需要有合理的理由，包括物業是否不合適，以及飼養寵物是否會違反法律。
不過業主也可以附加一些條件自保，例如：
- 您可以對寵物的安排規定合理的要求，例如將寵物留在室外或需要定期清潔地毯以及在搬出時要對房屋進行深層清潔。
- 表明法律闡明的正常物業磨損不包括寵物損壞。
不過因為養寵物而提高一些租金，或是要繳交寵物保證金(bond)，這些都不是合理的要求。
3. 最低住房標準
最低住房標準包含：
- 租客從租約開始日算起，將有 7 天的時間可以完成entry condition report （目前為 3 天）。
- 如果物業維修不善，租戶可以終止租約。而這個終止租約將跟著物業，這意味著該物業將無法重新出租，直到問題得到解決。
- 租戶和物業經理可以在未經業主同意的情況下，在維修費不高於4 週的租金的情況下，進行緊急維修。
加強維修和保養義務將從 2022 年 10 月 1 日開始，以支持從 2023 年 9 月 1 日起，逐步引入最低住房標準。最低住房標準將適用於 2023 年 9 月 1 日起簽訂的新租約以及 2024 年 9 月 1 日起的所有租約。
通過規定的最低住房標準，租戶可以確信他們的出租物業是安全、可靠和實用的，該標準要求包括：
- 該處所應防風雨且結構穩固
- 固定裝置和配件處於良好維修狀態並且不太可能對人員造成傷害
- 門窗上有鎖
- 無害蟲、潮濕和黴菌的處所
- 有隱私保護(privacy coverings)
- 充足適當的管道和排水
- 功能齊全的廚房和洗衣設施（如果有提供）。
4. 家暴保護
此項已從2021年10月20日開始實施。只是它本來是因為COVID-19的關係而出來的一個臨時法案，現在昆州政府已經將它改為永久了。
如果租客感受到家暴的威脅，則：
- 可以立即離開（在發出 7 天通知後）並獲得他們所支付的保證金（bond）
- 不用負責因家暴造成的物業損失
- 不用承擔重新出租房屋的有關費用
- 業主或物業經理可以要求剩下的共同承租人補足保證金（bond）
- 無需業主同意即可更換物業的鎖以確保安全
- 必須提供文件來支持以上主張(claim)，並且業主、物業經理和他們的員工不得披露這些信息（除非允許），如果無允許下披露訊息可能會受到處罰。
我們將持續關注 REIQ ，並隨時讓您了解最新情況，以確保我們在遵守新法律的同時，能為業主帶來最大化利益。以上是我們的摘要總結，但還是以REIQ上聲明為準，更多詳細內容可以到REIQ查看：https://www.chde.qld.gov.au/about/initiatives/rental-law-reform#:~:text=From%201%20October%202022&text=removal%20of%20’without%20grounds’%20as,the%20rental%20property%20requires%20vacant
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