9月份昆州房產相關改革大事件。昆州租賃法又有新變動了，不光是租賃法，之前討論過的昆州土地稅又有新變革，這次又是什麼內容讓我們的投資策略多了一些新想法？帶你一起快速解讀！
今天剛出爐的新聞：昆士蘭州州長 Annastacia Palaszczuk 介入並取消了該州新的有爭議的多轄區土地稅，該稅旨在打擊擁有州際房產的投資者。財政部長卡梅倫·迪克（Cameron Dick）頑固地支持州議會在 6 月通過的昆州地稅改革，稱即使其他州政府不想將他們的數據公佈給昆士蘭州財政部，他們也可以在明年繼續進行。Palaszczuk 女士說，土地稅的改變需要「其他州共同配合努力」才能發揮作用。如果我們不能得到這些額外的信息，那麼很難將該法案推進執行，那麼它就沒有存在的意義。Palaszczuk 政府決定取消這項原定每年籌集 $2000 萬並影響 10,000 名土地所有者的變革，相信這一決定也是大快人心，受到投資者一致歡迎的決定。
之前的文章我們也說到這項土地稅的改革不會從根本上控制房價的走高，真正推高房市的是剛性需求的買家，但不排除投資人會根據自己的情況，進行投資組合的調整，會出現出售昆州投資房的情況，但這將無疑給原本出租房源緊缺的租賃市場帶來雪上加霜。所以政府的這次取消頗有爭議的昆州土地稅改革不光有利於促進昆州經濟，同時還相對增加昆州的租賃房的供應，這才是深得民心的明智之舉。說到昆州的住房市場，政府將在10月份會舉行一次住房峰會，以解決圍繞多個住房問題的緊迫性，9月中旬到上週五，主要政府和非政府利益相關者舉行了初步的圓桌會議，為國家內閣對住房和生活成本問題的考慮提供了依據和建議。
(Photo by Martin Ollman/Getty Images)
QCOSS（Queensland Council of Social Service）昆士蘭社會服務委員會首席執行官 Aimee McVeigh 表示，為瞭解決住房危機，在未來十年，每年至少需要建造5000套新的社會住房。目前超過 50,000 名昆士蘭人沒有安全的住所可去。政府建議居民將有些空置的房子可以轉成social housing 經濟適用房，政府擔保2年的租賃，預付3個月的租金，以最初的房屋狀況condition歸還給業主。當然具體措施還有待進一步商確。
另外一個利好消息就是在上週五，州政府通過了一項緊急規劃法案，宣佈採取了第一個有意義的緊急住房措施。那就是昆州居民可在市場上自由出租他們的祖母屋，這無疑為目前昆州租賃房嚴重緊缺，創造出更多的住房選擇。州長表示現在因為很多人租不到房，因此住在房車（caravan）和帳篷裡，祖母房將是個有效應急的方式，為學生、單身人士、老年人和小家庭提供更多住宿選擇。
家都知道目前昆州的租賃法規定，祖母房僅能供直系親屬居住，如果單獨出租給其他人將視為違法。但今後祖母屋出租即可合法合規，這項政策先預計實行三年，未來會不會變成長期政策，之後再跟大家更新。
目前每個星期有大概1000人左右搬到昆州居住，這僅僅是跨州移民，這還完全不包括從海外搬過來的新移民。我們這周Premium的出租房源，每周租金在$1300,$1800的高端別墅住宅，很快租給了從英國，新加坡，南非搬過來的新移民，他們並且自願預付半年，一年的租金為了可以secure住自己心儀的房子。
不光是別墅，我們昨天剛剛上市的1房公寓，剛打出廣告，不到24小時，就收到20多個看房的enquiry和7，8個租房申請，有些租客為了能夠租到，自願加價和預付租金。這就是為什麼目前布里斯班的空租率不到1%。
所以這一個法令出台是非常及時的，比起建造新房提高供貨量，這可以馬上解決問題，讓更多因為經濟沒有房住的人獲得一些比較便宜的租房機會，同時還將為生活成本不斷提高的業主們提供一份收入。但是在出租祖母房時，還是有幾點需要注意：
1. 做為單獨的住宅需要防火隔離工作和安裝煙霧報警器，確保建築物符合所有要求，最好與建築檢查員或認證機構覈實。
2. 確保您的出租屋遵守昆士蘭租賃法，很多祖母屋都是由車庫改造或者是shed改造，在出租之前，需要滿足出租房condition的最低要求。
3. 與當地council覈實具體的要求，並瞭解這種租房方式會不會影響council rate的費率
4. 考慮用電量和用水量，是否需要改變計量方式，是否需要獨立的電水表。
5. 涉及到房東保險，需要跟保險公司確認在出租之前，他們有什麼具體要求。
6. 最後一個也是非常重要的，我們知道自住房在賣的時候是不需要繳納資產增值稅的，如果將祖母屋出租的話，每年的報稅和在賣房時所產生的稅務影響也是我們需要去考量的。
9月份，沒想到昆州政府終於做出了一系列令人欣慰的法案改革，這些政策相信對昆州的房產市場和房產投資者是利好消息。相信接下來對專造祖母屋的建商會有一波強烈的需求，對原本就帶祖母屋的房產相信無論是從銀行評估，還是市場需求和價格上都會有不錯的表現，對不同租客需求的租賃市場會起到一個緩解，但對於高端或者普通物業來說，構不成影響，但從根本上解決住房租房緊俏這個問題，對於政府來說，還承擔著任重道遠的責任，畢竟昆州目前還是全澳移民增長速度最快的州，2032年在奧運來臨之際，政府解決住房問題已經是重中之重的首要解決目標，讓我們一起期待10月20日的住房峰會，昆州政府能否為大家帶來更多的利好消息。
趕緊將第一手消息轉發給需要的小夥伴，也歡迎轉發給有需要的朋友們，感謝大家長期以來的支持和關注，我們下期見！希望有幫助到大家。若大家對我們的服務感興趣，也可以預約我們的免費諮詢。
