By Published On: February 16th, 20220.7 min read

相信每一個房東,都希望可以盡快以較高的租金找到優質租客,這也是我們一直為所有業主努力去達成的。那麼今天Yoyo就從一個資深業主,結合我們出租團隊這麼多年管理的經驗反饋,為大家整理了乾貨滿滿的內容:
無論你的房子在哪裡,
可以在同一個區以較高的租金找到優質租客。

1: 整體印象

最重要的就是清潔做到位, 這是一個成本相對最低,但可以給人留下第一個好印象的小貼士。就像你去赴約,如果你從頭到腳都非常乾淨整齊,口齒清新,著裝得體,相信對方會先有了一個不錯的印象。很多人都會問,那我到底需要清潔哪些地方呢?細節決定成敗,也是很多人忽略的地方。尤其是像廚房,衛浴,窗戶拉門這些地方。這跟你的廚房,衛浴設計是否現代,用料是否有品牌,甚至新舊都沒有關係。房間整體和細節的干淨程度就是你的品牌,代表你出租房的品質,和未來能夠吸引到什麼樣的租客。

我們先從廚房說起,爐灶無論是用氣的,還是電的,它的檯面是要光潔的,每一個按鈕,爐灶都是工作的;抽油煙機除了表面的油漬清潔之外,我們還要注意,打開後內置燈是否工作,每一個抽風等級是否工作,聲音是否順暢,有沒有那種咯噔咯噔不和諧的噪音,還有就是味道,打開抽油煙機,是否會聞到一股油膩的味道;烤箱也是同樣的檢查原理;洗碗機除了正常的工作之外,也要看看其他的零部件是否有缺失,像這些小滑輪,推拉是否穩固和順暢。有些廚房還有鑲嵌式的微波爐,咖啡機和電冰箱等等,檢查原理基本都是大同小異,電冰箱尤其要注意保持清潔乾燥,否則會有霉點滋生。除了這些固定的電器之後,接下來就是洗手池,櫥櫃抽屜也同樣做到邊邊角角清潔,不要有油漬之類的。

浴室的浴缸,玻璃,還有這些死角容易發霉的地方都要清潔乾淨。尤其像廁所馬桶跟個人衛生有關的,里里外外也是要做好消毒清潔的工作。另外像玻璃,窗戶台和拉門的這些縫隙也是需要需要注意的,若不及時清理,是會經常發現一些小昆蟲的屍體,也會引來一些螞蟻。

還有就是我們不容易被發現的,像地腳線,電源插座,電風扇的扇片的清洗,排風扇是否乾淨和工作,如果不工作的話,尤其是像公寓的浴室,會出現因為長時間潮濕,在天花板和牆體滋生霉點。空調的維護和清洗。或許我們都有經歷過,如果空調長期不清潔,過濾網會有厚厚的塵埃,排出的氣體也會有種難聞的味道。

說到味道跟乾淨程度一樣重要,租客來看房走進來的那一剎那,如果房間裡有任何奇奇怪怪的味道,大家就不願意再繼續看下去。所以我們在做open house之前,我們都會在房間裡院子裡噴一下,像這種隨身攜帶比較輕巧的空氣清新噴霧,Yoyo個人比較喜歡小雛菊,百合,薰衣草這種比較清新自然的味道。或者在一進門可以放一個這種精油香薰,再搭配上spa/cafe的背景音樂,會給大家帶來一種非常Calm, relax的氛圍。

有些業主找到我們,他們的物業是還沒有清空,還未做過清潔。同樣的整體印象依然很重要,基本的衛生間和廚房表面上至少是乾淨的,沒有特殊的氣味。另外像桌子,檯面上的東西可以收起來,盡量保持整潔。如果家裡有寵物的話,最好在open house的時候,可以先將寵物先帶走。

花了這麼多的篇幅講整體印象,就是想要突出整潔乾淨是最基本對自己物業和對租客的尊重,也是相對成本最低的,可以迅速提升好感度的小貼士。如果有想要出租房子的小伙伴們,在出租之前的1-2個月就可以先準備起來,不要等著最後的bond cleaning來解決所有問題。

2: 大面積視覺感官提升

走到一個房子裡,視覺可觸及的最大面積就是牆面,天花和地面。我們都有看到很多業主喜歡在不同房間刷上不同顏色的feature wall, 如果是自住沒有問題,但對外出租的話,還是這種neutural的白色最為經典,便於搭配,之後補漆的話也相對容易些。像家裡有小孩的,相信牆上也是千瘡百孔,如果用Sugar Soup,牆面專用清潔劑也不能擦拭乾淨的話,面積不大可以補漆,如果面積比較大,還是建議重新粉刷。

同理,像天花板如果出現大片水跡,霉斑的話,也建議重新粉刷。一個幾千塊的費用,可以立馬讓非常陳舊的房子有了煥然一新的look,這個投資是絕對值得的,同時也是對房屋牆體的維護。如果有多餘的預算,也可以考慮升級地板,我們發現現在越來越多的租客,尤其是帶寵物的,喜歡地板多過地毯,如果想要那種溫馨溫暖的感覺,可以自己在地板上鋪地毯rug之類的去裝飾。近些年,那種timber looking的瓷磚和PVC膠地板Vinyl flooring也很受歡迎,耐用防水,便於清潔保養。這些投入是非常值得的,不僅可以直接提高租金,同時也為房子增加了價值。

3. 窗簾的更新

窗簾應該是除牆面,天花和地面的另一個相對面積比較大的區域,可以根據你的預算選擇。無論布藝窗簾,roller blind(捲簾)還是木質shutter百葉窗,做到兩點就好。一個是顏色,最好選擇比較中性,容易搭配的顏色,不要有太多圖案和比較鮮豔的顏色。另一個就是做好清潔。即便舊一些也沒有關係,但如果窗簾上面很多污漬,甚有味道,那會拉低房子整體質感。

4: 燈光照明,色溫統一

Yoyo建議安裝這種非常簡約環保節能的LED燈,$10一個,使用壽命也很長。基本有三種顏色可以選,暖白,日光白和冷白。Yoyo更喜歡比較溫馨的暖白色調。但不管你喜歡什麼色調,最好做到色溫統一。租客搬進來後自己調節也非常方便。所以如果你的房子還是非常老式的吊燈,照明燈,可以考慮換成低成本高節能的LED燈。

5: 保持前後花園乾淨整潔

你不需要種一些名貴花草,哪怕只是最普通的草皮,平時維護好,做好定時修剪和施肥就好,既不要野草叢生,也不要色澤狀態不均,像有些地方黃,有些地方禿。如果你不是很喜歡花草,預算也不是問題,你可以做成局部的decking,或者搭配石子和方磚達到美觀和容易維護的效果。 Yoyo自己家是加了自動灌溉和燈控,下午5點以後,前後花園的燈就會自動開啟,也可以根據季節不同來調節時間。另外如果有游泳池的話,要確保水是乾淨的。

6:水路電路不可小覷

水管是否有出現老化的現象,如果有,需要及時更換,以免出現水管爆裂。所有的下水管道是否通暢。水壓是否太小,是水龍頭,水管堵塞,漏水還是因為多人或者多個設備在同時用水等等。電路是否會有經常出現電路不穩,跳閘的情況,是因為開關老化,短路,過載,甚至是漏電的情況?這些問題,不僅會影響租客的居住體驗,甚至帶來安全隱患。如果解決不好,租客就不願意選擇長期穩定居住在這裡。所以水路電路在出租之前最好要做一個全面檢查。

如果以上都做到了,那相信是可以有不錯的租金回報。以下是屬於錦上添花了,但對提高租金有最直觀最直接的效益。
1: 安裝太陽能,不僅對自己的物業增加了價值,同時會吸引更多租客,因為也是為他們節省了電費。我自己的所有的別墅物業都有安裝太陽能,租客相對來說也更加長期穩定的住在這裡。
2:如果房子本身沒有車庫的話,建議最好至少安裝carport,同樣不僅增值,也有助於租金提升
3:尤其在昆州,需要有遮陽防紫外線製冷設備。譬如如果房子裡沒有中央空調,那可以考慮在客廳主臥安裝分體空調。當然如果每個房間和活動區域都有風扇,那就更好了,因為有些租客是更喜歡風扇,既省錢又環保。如果房子臥室或活動區域朝北朝西的話,可以安裝防紫外線貼膜,也有助於幫助室內降溫。另外澳洲人很喜歡在院子里或者陽台上活動,所以最好是有遮陽的設備,像這種大屋簷的設計,如果沒有的話,可以考慮可移動式的這種遮陽棚。

以上這些,希望對業主們不管是正要出租房子,或是正打算租房的朋友們有些幫助,若您也打算出租房子,也歡迎跟我們聯繫!

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