大家好，今天就来跟大家回顾一下2025年最后一个月，12月Cotality 发布的澳洲房地产数据并简单为您讲解！
12月澳洲房地产数据
全国房价指数显示，12 月份澳洲房价仅上涨 0.7%，是过去五个月以来最小的月度涨幅。其中，悉尼和墨尔本成为主要拖累，两地房价均小幅下跌 0.1%。除悉尼和墨尔本外，其他所有首府城市及各州偏远地区在 12 月均录得房价上涨，不过大多数市场的上涨动能已有所减弱。
Cotality 研究总监指出，这反映了当时市场信心有所降温。投资者和购房者再次猜测降息周期可能结束，澳洲央行下一步甚至可能加息。同时，利率“维持高位更久”、生活成本压力回升，以及负担能力持续恶化，也对市场热度产生了一定影响。
尽管 12 月涨幅有限，2025 年整体房市仍表现强劲。全国房价全年上涨 8.6%，使全国中位住宅价值约增加 71,400 澳元。是自 2021 年以来最强的一年。所有首府城市及非首府市场均在2025年录得上涨，其中 达尔文以 18.9% 的涨幅领跑，而 墨尔本涨幅最小，仅 4.8%。
从价格层级来看，高价位市场涨幅偏低。2025 年 12 月全国高价房仅上涨 0.2%，中低价位房产则上涨 1.1%。高端市场增长放缓，在全年各首府城市都有体现，因为负担能力和贷款能力压力迫使需求转向较低价格区间，买家需求更多集中在可负担房源上。
另外来看按全年统计，非首府市场表现更有韧性。2025 年 12 月非首府市场月涨幅 1.0%，是首府城市的两倍。全年非首府城市房价上涨 9.7%，高于首府城市的 8.2%。特别是在西澳以及昆州，非首府城市年度分别上涨了16.1%以及12.6%。
总结
总的来看，根据25 年12 的市场数据，让我们看到全年强劲增长后的微幅放缓，预计2026年的住房市场前景不如 2025 年乐观，通胀和利率的不确定性可能继续影响购房信心，同时负担能力压力和对家庭债务及信贷政策的关注也可能增加。26年住房供应不太可能出现明显增长，这在一定程度上有助于抵消房价大幅下跌的风险。
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