大家好，好久没有写文章分享给大家了。4月份回国了，回来后跟团队一直忙，忙着帮我们的客户朋友们买卖房产和租赁。
今天就来跟大家分享一下最近我对布里斯班房市最前沿的一些反馈。
布里斯班房市市场数据
布里斯班独立屋的中位价首次突破百万大关，成为全澳第二昂贵的首府城市，达到$1,000,422澳元，而单位房中位价也首次突破70万，达到709,823澳元。我在布里斯班住了10多年，经历从中价位30-40多万，到疫情前60多万，过了仅5年，到现在破百万。之前我们都非常保守地计算房产15年翻倍，这在当时谁也不会想到布里斯班中价位这么快就已经破百了。值得一提的是，如果按照每平米单价去算的话，墨尔本还是比布里斯班贵，因为布里斯班无论是土地面积还是公寓的建筑面积相对于悉尼墨尔本来说，面积都要更大一些，物业也相对更新一些，也就是说布里斯班的物业更具性价比。目前，珀斯，阿德莱德和布里斯班还是澳洲仅有的三个连续数月创下房价新高的城市。相比之下，其他首府城市的房价目前仍未恢复到之前的高点。
回顾数据，3，4月份布里斯班的整体节奏和增长相较缓慢，可能是受大选不确定性外加4月特别多的long weekend公共假期的影响。但在大选和降息之后，我们能切身感受到布里斯班市场又开始热络起来。特别是公寓市场再次超越独立屋，
5月公寓中位价上涨1.1%，而独立屋上涨0.5%；季度增长方面，公寓上升2.4%，而独立屋为1.5%。在过去这几周，我们上市的公寓基本都在1次或2次open之后，不到一周卖掉。因为今年首次置业印花税的新政推出，这让2房70万以内的公寓更受欢迎，但我们帮客户卖的2房1卫都在70万以上，基本都是全楼相同户型的最高价。
1房公寓在布里斯班市中心附近的，我们也超客户预期，卖到$60万以上，全楼1房类似户型最高价。来买公寓房的超过50%都是首次置业，30%左右是baby boomer，还有15%-20%左右的是投资客，公寓近两年的增值跟它的地理位置优越，安全私密，容易打理，价格相较土地别墅更容易负担是离不开的。
我们的买家让我们帮忙买公寓的比较少，所以这里分享的都是帮我们业主卖的情况。
独立屋市场分享
接下来我们看看独立屋的市场，独立屋的销售近期我们也能感受到又进入下一个小高潮，这里跟大家分享几个我们近期帮客户买卖的案例。第一个案例 :
是在布里斯班离市中心近30公里，最南部的一个小双层，房子200平米出头，没有游泳池。租客搬走后，经过我们翻新和做了staging后，卖出了远超客户预期价位，当时Rpdata给出的中间价位评估差不多在$115万，客人预期$116万就考虑出手。
我们最后经过技巧谈判，超过$125万并打破整个街区的记录价格卖给当地西人自住买家。整个过程中，买卖双方都很满意，分别给出我们5星好评。在布里斯班最南端的，这个小双层的售价远超于这个区的中价位$118万，当时的租金在$750/周。
我们帮客人卖的时候我们竭尽全力卖到最高价。同样，我们在帮客人买房的时候我们就尽力帮客人买到尽可能低的价格。第二个案例 :在离布里斯班13、14公里的区域，我们帮买家找到一套做过装修的3房2位双车库的砖房别墅，97万成交，如果出租的话，租金在$780/周左右。这个区的别墅中价位在$105万以上，过去5年增值超过81%。交接2个多月的时间，目前评估在$102万，客户直接赚$5万, 是大学毕业生一年的工资。
第三个案例: 是帮买家买房的案例也在15公里的中产区，4房2卫双车库的别墅，该区中价位是$144万，租金中价位$800/周，我们最终帮客户$114万不到拿下，稍微粉刷之后出租到该区同类别墅的最高租金，$870/周。 交接不到3个月，目前评估$123万，直接帮客户增值$10万，相当于一个会计或IT中层管理一年的工资。所以帮客人买房我们也会根据做中介这么多年的自身优势，精挑细选，买到高性价比的物业。
除了帮买家卖家在布里斯班买卖房产之外，我们也有帮客户在 Logan & Ipswich 出售和买入房产。
第四个案例:
就是近期在Logan帮老客户出售一套375平米的4房2卫双车库的砖房，8年旧的房子，业主都打理的很好，也非常配合我们给出的售房方案。美中不足就是后院有一条比较宽的easement，不可以建游泳池或者shed等建筑物。当然这个情况买家也是知道的，最终我们还是以该街区破纪录价格$82万售给当地的印度自住家庭。
第五个案例:
是一套408平米的地，在Ipswich的Redbank Plains, 离Springfield 10分钟不到的车程。业主是老客户介绍的，我们都没有见过面，一通电话后，业主也认同我们的售房方案。这也是一套4房2卫双车位的砖房，8年旧，前脸很宽，侧边院子比较大，只是没有后院。我们open一次之后，跟跨州买家经过几次协商后，再次创该社区最高价$75万售出。交接后，我们以租金$670/周成功出租。
第六个案例 :
就在同一个区，我们帮客人买下一套4房2卫4车位的砖房，2个shed，还有1个可以停船的workshop。Corner Block，800多平米的大地，两个frontage都很宽，安静街区，面向大公园。客人愿意出价$80万，最后我们以$78万拿下，租金在$700以上。
所以帮卖家卖到一个好价格和帮买家买到一个好价格这并不冲突。如果大家对布里斯班或大布里斯班买卖房产感兴趣的话，欢迎跟我们预约免费咨询，看看我们如何可以帮到您，制定一套适合您的专属方案。
目前布里斯班最可负担的市场区域增长最快。也是位于最便宜25%的房产区间。这反映出特别是在整体房产可负担性受限的背景下，首置业者与投资者对入门级房产的强烈兴趣。而位于较高价位的25%区间的房产相对来说比较平稳，没有太高的涨幅。
当然，中间价位50%区间的房产，如果不是在主路，不在洪水区，没有特别的缺陷，品相位置优质的物业，走的也是非常快，subject to finance 2-3周的时期已经过了，1-2open后收到multiple offers的情况比比皆是。
所以再次提醒买家们要前期做好贷款准备，提前做好背调，了解合理出价范围。我们无论是帮客户买房还是卖房，看到太多太多的奇葩出价案例，都是源于对市场的不了解。
布里斯班租赁市场
聊完了布里斯班买卖市场，最后再来聊聊大家都关心的租赁市场。
目前大布里斯班的独立屋租金收益率在3.5%左右，单元房在4.5%左右。最近我们帮业主们出租了10多套物业，有公寓有别墅，总体感受是市中心附近的单元房走的比较快，1到2个open就租掉了。
$1000以内的相较比较新的别墅走得也很快，也是1、2个open后就租掉。$1200以上的别墅公寓就需要久一点的时间，相对受众人群更小一些。租金在$550-$900/周的这个区间，是大部分单身或者家庭可以接受的，一般都在1-2周内就能租掉。这个区间主要受到强劲需求，可负担和供应短缺的推动。
如果您对自己的投资房在租赁方面有任何问题，欢迎跟我们团队聊一聊，看我们如何帮到您的物业达到最高的投资回报。
这就是今天的内容，欢迎点赞，留言和转发给有需要的朋友们。感谢大家长期以来的支持和陪伴，我们下期再见！
