By Published On: June 6th, 20231 min read

在澳洲租房怎麽那麽難!!又沒拿下offer,一直租不到好房?物業經理和業主到底在選什麽樣的租客?你是不是也在苦惱為什麽租不到房子?作為業主怎麽才能選到優質租客,讓自己在養房這條路上輕松一點,不要有那麽多的煩心事?到底有哪些重要指標是業主需要去注意的?

澳洲的業主、租客看過來!這期我們總結了7個租客和業主的常見Q&A,為大家全方位講解租房須知。在影片後半部分帶大家去後台看看,只有業內人士知道的小秘密,一定要留守到最後!

1:為什麽現在澳洲租房那麽難?

首先,我們可以看到四月份全澳的房屋空置率處于1.2%,這表明大部分房源供應非常有限,再加上移民和留學生數量不斷增長,大家都希望可以住在好的社區,因此熱門區的租房需求已經遠遠超過了供應。

尤其是近半年我們看到租客對公寓聯排租賃需求熱度遠高于遠郊別墅,這跟大量留學生移民湧入和疫情後大部分員工又重新回到近市區複工是密切相關的。此外,政府發布的一些政策和法規,比如說貸款限制、土地開發限制、租賃法規等也間接導致開發新住房的速度放緩及租房選擇上的限制。這對于手頭沒那麽寬裕的朋友們租房可以說是難上加難!

2. 申請租房總是被拒絕,是什麽原因?

租房被拒絕的因素非常多,加上現在租房競爭激烈,我們無法一概而論。其中可以做的就是填寫申請表時提供更全面的資料,想辦法成為衆多租客中脫穎而出,剩下的有時是需要靠點運氣。

3. 填寫application需要注意什麽?

  • 確保文件准備齊全,及時更新過期的證件

  • 第二點特別重要!申請表單上第二欄 ‘about me’,很多人可能會不填或者簡單一句話概括。實際上你可以把他想象成是申請工作時的Cover letter,盡可能介紹並推薦自己,表達你想要租到這個房子的積極性。

  • 在職工作的朋友們一定要提交在income這欄遞交payslip和銀行對賬單,也可在employment這裏附上雇主信,證明自己有可 靠、穩定的收入來源。

Tenant check這一欄雖然不是必填,但是強烈建議大家花個2分鍾做一下!提交你的護照或者drive license,交$29之後,就會顯示告訴你是否有上過庭,是否有過破産,是否在黑名單裏等等,一般會有一個6個月的有效期。物業經理在收到你的申請後,也會同時得到這些重要記錄,方便中介快速篩選,一眼就鎖定你!因為如果相同條件下,有了這些重要記錄加持,勝算率就更高。

4. 有沒有什麽租房常被忽略的tips,可以增加租客被選中的機率?

#Tip 1:詢問enquiry

我知道有很多租客忽略了這一點,看到有open house就直接去了。告訴大家一個tips,發送enquiry非常重要,讓我們的物業經理在沒見到你之前就對你的需求有個大致了解。訊息不需要太冗長,什麽時間可以入住,幾個人,租多久,有沒有寵物,表達願意配合中介的時間看房等等,表示出你想要租的意願。爭取在沒看房之前你就已經留下一個非常不錯的第一印象,無形中你就有更好的機會,更大的把握。

# Tip 2:給中介的第一印象

看房當天的第一印象很重要,一定要守時,在open house的規定時間內,不要等快結束了再來,還要中介等你,這個印象就已經減分了。另外看房當天,主動跟中介打招呼介紹自己,我是發送過詢問的誰誰誰,再次加深中介對你的印象。還有就是詢問要不要脫鞋等一些細節都可以給對方留下一個好印象。如果你不能親自看房,在發送詢問的時候就可以提前說明會請委托人(比如中介/親戚朋友)幫忙看房,或者視頻電話看房。總而言之,當你准備充分,足夠重視,中介才會對你重視,會有個不錯的第一印象。

5. 從業主的角度,當物業經理收到租客遞交的申請之後,後台一般都會看什麽,是什麽樣的一個篩選流程?

那就帶大家看看我們收到申請,我們如何利用後台系統進行刪選。如果一個物業遞申請的人特別多,那麽如果這個租客就像剛剛前面說的,做了Tenant check,那麽在他的名字旁邊就會有這個綠色小標志。

打開之後就會告知中介這個租客的個人信譽方面的情況。如果租客沒有做的話,我們中介也會在Tica網站上做個人信譽的查詢。

點擊進去後,我們最先看到的就是個人情況介紹,不需要特別長,基本介紹外加為什麽你是最適合租這個房子的租客。整潔幹淨,准時付租等等。如果沒有在澳洲租房經曆或者工作經曆,參考一下兩個tips:

Tip 1:在你經濟財務允許的情況下,可以適當調整預算和搬進來的時間。像我們會收到一些申請,是租客自願提高每周租金$10-$30不等,還有一些自願預付租金半年或者一年。這些都可以寫在個人情況介紹裏。

Tip 2:如果你可以拿到一个reference letter /推荐信那就更好了。

最好是跟你租房直接相關的,譬如之前的中介對你的評價,或者是你的工作單位能夠為你出示的。如果都沒有,哪怕是住在澳洲的朋友或者正規機構給你一個推薦信也好。

如果你之前有過租房經曆,我們都會向你目前的出租經理去做調查。這裏要給租客幾個tips:

1:付租金千萬不要拖欠

一旦有拖欠,哪怕一兩天,就會有記錄。在中介用的系統後台的ledger都會記錄的清清楚楚,不利于你的整體分數。

2: 跟物业经理保持真诚顺畅的沟通

譬如你要養寵物,或者你的朋友想跟你一起合租等等,一定要第一時間內跟中介說,不可以先斬後奏。一旦被發現後,這個行為你會收到breach notice,也會記錄留檔。還有譬如中介聯系維修或者檢查房屋等,不要做放鴿子的事情。如果有特殊情況發生,請務必在第一時間內告知物業經理。溝通不暢通,都會影響後面的分數。

3: 善始善終

租客在搬進來時,房屋都是做過bond cleaning專業清潔的,在你退租交房的時候,也要做好退租清潔。不是說你非要使用中介推薦給你的bond cleaning清潔公司,如果你自己找的清潔公司,要確保萬一檢查做的不達標,清潔公司是可以在7天內返工的。不要因為清潔不到位,被扣了bond,這都會記錄在案,不利于你之後找房。另外在你退租的時候,你也可以發封郵件給中介,讓他給你在居住期間做一個簡要的反饋,保存好郵件,這也是一種reference的憑證。如果上面三點都做到了,那基本上會得到5顆星。像我們幫業主刪選租客,也都會參考這個評判,我們都會更傾向于5顆星的租客。

4:檢查工資單和photo ID

確保工資單都是近期過去2-3周的,如果在這邊沒有工作,那也可以附上你的銀行存款證明。像photo ID也要確保沒有過期。

總結

好了,以上就是我們今天內容,希望上述7個tips對大家有所幫助。無論您是業主還是租客,如果您有任何問題,歡迎給我們留言。如果您喜歡我們這期內容,也歡迎轉發讓我們知道,這樣我們會持續輸出更有用的內容。這裏也呼籲業主們如果對我們優秀的物業管理服務感興趣,可以在Midas網站上聯系我們,有優惠驚喜哦~ 謝謝您的耐心觀看,我是yoyo, 我們下期再見!

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