By Published On: February 1st, 20231.5 min read

之前我們在說投資項目的時候要看一個地區的發展,政府是否有計劃在其地區投入資金人力物力,就是該地區的基本面,這次我們從另外一個角度聊聊,布理斯班這個城市的基本面。我們都知道布里斯班將是2032奧運的主辦城市,擁有了奧運城市光環,這座城市的房價也開始上漲,不過除了這個「 奧運光環」,以及我們在前一期講過的人口供需議題,我們還要看看布理斯班的另一個基本面,有哪些重要的基建可以支持布里斯班房市吸引到更多的人呢?以及最直接從中得利的區域有哪些?

目前政府斥資數十億澳元到布里斯班主要基礎設施項目上,有些已正在進行,有些已經進入規劃階段,也有些已經在最近完工了。這些基礎設施項目不僅在現在和未來提供重要的就業機會,改善我們的交通、生活方式,而且也逐漸改變布里斯班的面貌,讓布里斯班可以更加地與一線國際城市接軌。那我們就來聊聊布里斯班的十大基建,還有可能受益的區域。

1. Cross river rail

「跨河鐵路是一條從 DUTTON PARK 到 Bowen Hills 的 10.2 公里長的新鐵路線,其中包括 5.9 公里長的雙隧道,位於布里斯班河和 CBD 下方。」

資金注入超過$54億澳元,項目預計將在2025年完工。任何交通上的升級,基本都是人口增長所致。據統計,昆士蘭東南部的人口稠密地區,預計將從現在的350萬居民增長到2036年的490萬。雖然80%以上的人口增長髮生在布里斯班郊區,但在同一時期,超過45%的就業增長將集中在在布里斯班主城區內,這就給日常交通運輸帶來的巨大的壓力。受到該地區人口和就業增長的推動,預計到2036年,布里斯班市區客運需求將增長近三倍,這意味著人們往返布里斯班的時間將會大大縮短。

Cross River Rail 將在 Albert St、Boggo Rd、Wooloongabba 和 Roma St 新建 4 個車站,並對現有的火車站進行升級,包括Herston的Exhibition Station。除了讓布里斯班居民和遊客受益外,跨河鐵路還將縮短往返黃金海岸的時間,加強旅遊和就業之間的連通性。

布里斯班南側的 6 個車站也將受益於這個重大升級,以下這些區域也會受益,他們是:Salisbury、Rocklea、Moorooka、Yeerongpilly、Yeronga、Fairfield。

2. Brisbane Metro

資金注入超過$9億澳元,投入共計約7700名專業人士,項目預計將在未來1年內完工。輕軌的引入是為瞭解決目前布里斯班公共汽車網絡所面臨的挑戰,該網絡已經在城市郊區達到了飽和狀態。布里斯班輕軌規劃可以運行超過21公里,做到利用現有的大型公交汽車中轉站作為連接的基礎設施,將Eight Mile Plains Bus Station(八里坪公交汽車站), Royal Brisbane and Women’s Hospital(皇家布里斯班婦女醫院)和UQ Lakes(昆士蘭大學公交站)大型中轉站無縫連接起來。並且計劃在未來擴展到 Chermside 和 Carindale。所有這些郊區都將從這一基礎設施的建成中受益匪淺。

布里斯班輕軌的規劃車次頻繁,平均每3分鐘就發一次車。同時,輕軌服務的區域並不局限於城區,還將在未來向郊區進一步擴展。力求在解決CBD交通擁堵的同時,也為郊區提供了更多的公共交通服務。

布里斯班地鐵預計將於 2023 年底開始運營。以下這些地方將直接受益於這個項目的發展:Eight Mile Plains/ Upper Mt Gravatt/ Mt Gravatt /Nathan/ Holland Park/ Holland Park West/ Greenslopes/ Buranda/ Wooloongabba /West End/ Southbank/ Kelvin Grove/Red Hill/ Herston/ Dutton Park/ St Lucia

3. Queens Wharf

Queens Wharf當屬布里斯班最受矚目的市中心大型開發項目之一,資金注入超過$36個億,預計2024年完工。是由The Star Entertainment Group, Chow Tai Fook (周大福企業有限公司)和 Far East Consortium (遠東發展有限公司)為布里斯班量身定制的一個大型國際度假村。此項目包括眾多設施:跨河大橋, 1500-1600人座的新型劇院, 5星酒店(Rosewood Hotel, Dorsett Hotel), 6星酒店(Ritz-Carlton), 50多家餐廳,12個足球場大小的公共活動區等等。預計能為布里斯班帶來近10,000個工作崗位,並且帶來近17億的旅遊消費。

近2000套的民宅公寓會在未來2-3年完工,價位從1房不帶車位$55萬到$75萬不等,到$3百萬左右的三房。不過這裡要特別提醒小夥伴們,這個價格在市中心同等面積的公寓裡面比較,價格還是偏高,密度也是過高,目前90%都是賣給了洲際和海外的投資人。再加上周邊有5星際和6星際的酒店,這麼高密度的公寓,到時候租金和再次出售也會是一個挑戰。

以上三個屬於布里斯班基礎建設的重中之重。接下來我們再來看看還有哪些比較重要的基礎建設?

4. Brisbane Live (布里斯班展演中心)

斥資2億元。位於布里斯班Roma Street Station的世界級展演中心,預計可以容納1,7000位觀眾,此項目與紐約的 (麥迪遜花園廣場)相似!利用現有鐵路線上方的空地,以及鐵路線的相接,實現土地的最大使用,並規劃出最有效率的人流運輸工程。未來展演中心周邊,也將規劃特色餐飲區、公園及住宅大樓。新的文化藝術特區即將在市中心西邊大放異彩,喜歡看展演的居民就不用大費周章跑去布里斯班北邊的Boondall Entertainment Centre了。

5. Victoria Park維多利亞公園

維多利亞公園願景計劃是對維多利亞公園高爾夫球場的重建項目。根據布里斯班市議會的規劃,該項目將擴建。公園將設有空中步道、皮划艇和湖泊、濕地、大型的蝴蝶參觀屋、食物森林、農產品園、寵物水上公園、噴泉、瀑布,甚至還有「成人遊樂場」等等。政府希望能在10-15年內漸漸完成升級工程,不過沒有公佈要花多少看前完成,只知道這項升級成本高昂。畢竟這比Southbank Parkland大4倍,比Mount cootha植物園大20%。身為布村的村民我們就拭目以待了。

6. Waterfront Brisbane

在我們辦公室附近,這個耗資 21 億元的項目將重新開發 Eagle Street Pier 並開闢 7,900 平方米的空間,將現有 Riverwalk 的規模(包括將寬度擴展至 6 米)擴大為 1.2 公里的行人和騎自行騎士的河濱長廊。

舊的Eagle Street Pier building將被拆除,取而代之的是兩座新的建築,可以更好地進入河岸並欣賞美景。對於行人和騎自行車的人來說,從城市到河岸步道的聯繫將會得到改善。該計劃還詳細說了一些提案,例如公共河濱小型游泳池的空間、當前city cat輪船運輸站的搬遷以及擬議的與KANGAROO POINT橋的整合。

7. Kangaroo Point Pedestrian Bridge

這是實現上一個項目Waterfront Briabne總體規劃的另一個重要項目。擬建的綠色橋梁將 City Reach 與 Kangaroo Point 連接起來,將顯著改善通往河濱和沿著河濱的通道,並從根本上重塑 布里斯班市中心的形象。這座橋連接城市植物園河濱步道和河流步道樞紐,僅供行人和騎自行車者使用。

8. Woolloongabba Precinct

作為布里斯班奧運的主要場館,和跨河鐵路工程項目的帶動,Wooloongabba體育館將會進行翻新改造,Wooloongabba也會有一個全新的車站,周邊也會有道路、行人步道並且增設一些多功能區域。

9. International Cruise terminal 布里斯班國際郵輪碼頭

受到昆士蘭政府支持的郵輪碼頭項目,在布里斯班港斥資一個價值 1.77 億元的全新國際郵輪碼頭。它目標在滿足世界上最大的游輪的需求,之前因為 COVID-19 的關係還沒開放,不過現在COVID-19已經得到控制,我相信未來將會增加布里斯班和昆士蘭的旅遊量。

正如我們所見,布里斯班正在興建或正在規劃價值數十億元的基礎設施項目。這些項目將對上述郊區產生直接的積極影響,提高其宜居性和增長潛力。這裡給大家一些選房上的參考,但不構成投資建議啊。希望這期能幫助大家瞭解將當前布里斯班基礎設施項目,還有從中受益的區域。

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