By Published On: December 2nd, 20211.6 min read

2021年這麼火爆的房市中,到底大家都搜尋布里斯班哪些區域呢?這些都是接近市中心的成熟區嗎?還是有近期崛起的區域也包含在內?

這期我們花了很多時間統整了前十大布里斯班熱搜區。也會大致說一下這些區域的房屋中價位、租金中價位、附近的學校還有一些區域特色等等。這些數據都是參考realestate.com以及RPdata上的數據,很多數據每天都在變,因此之後再去看可能又會有些微不一樣。所以我們說的這些區域之後也有可能會有些變化,這裡就給大家一個參考。特別說明一下,這些區域的熱搜排名,我們是根據每個區域里每一個房屋,平均有多少人搜尋來做排名。而昆士蘭州截至10月份,每個房屋平均有818個人搜尋。

10. Wilston (平均搜尋量2026)

布里斯班北区,距市中心5km,就在人们所熟知的区域Kevin Grove上面,开车到市中心12分钟左右。不是一个非常大的suburb,仅有1.4平方千米。但是它距离QUT校区,Ekka Show Ground,皇家女子医院,去 Clem7,Airport link 隧道都非常近,有着的非常便利的地理位置。
房屋中价位: $,1310,000
租金中价位: $600/w,9月份的空租率仅1.1%
区域特色:居住在这里的人口结构主要是有小孩的家庭,60%以上都是自住人士居多。薪资结构年收入超过182k的占了多数,专业人事居多。周边有5个公园,有个Wilston火车站,跟Wilston State School,是个不错的小学,评分99分,ICSEA 1162。大家还记得这个ICSEA的数值代表什么吗?全国的ICSEA 平均分数是 1000。这个数值越高,说明家长教育,经济和职业背景都很强,学生的素质也相对较高。

9. Camp Hill (平均搜尋量2138)

在布里斯班的東南區約7公里,開車15分鐘。旁邊也是大家比較熟知的區域,像Coorparoo, Norman Park, Carina, Holland park. 這個區面積算是中型區域,有4.8平方千米。人口也是穩健增長,大約70%都是自住人士。
房屋中價位: $1166000平均房價接近$1.2m.
租金中價位:  $600/w 中價位租金$600一周,但像比較新的4房2衛雙車庫帶游泳池的,基本都在$1000以上。9月份的空租率僅1.2%
區域特色:居住在這裡的人口結構主要是有小孩的家庭。薪資結構收入年收入超過182k的佔了多數,專業人事居多。這個區域之所以很受歡迎就是因為有非常多的綠化公園,有12個公園綠地,像評分4.6的很受歡迎的White Hill Reserve, 是週末假日大家徒步運動野餐的好地方。但這個區的公立小學和中學在90分以上,沒有說非常好,但ICSEA指數高於平均值。離大型商場Westfield Carindale shopping centre 開車也就五分鐘以內。

8. Grange (平均搜尋量2171)

在布里斯班北區約7公里,與排名第10的Wilston相鄰,去 Clem7,Airport link 隧道都非常近,地理位置便利。
房屋中價位: $1,102,000
租金中價位: $650/w,9月的空租率也僅有1.1%
區域特色:居住在這裡的人口結構主要是有小孩的家庭,75%都是自住人士。薪資結構收入年收入超過182k的佔了多數,專業人事居多。8個公園綠地,佔了區域的20%,還有一個假日溜小孩的好去處Grange forest park。Grange跟排名第10的Wilston相鄰,因此附近學校也是St Columba’s primary school以及評分99分,ICSEA 1162的Wilston State School.

7. Chapel Hill (平均搜尋量2186)

在布里斯班西區11km,整區在一個小山丘上。
房屋中價位: $1,015,000
租金中價位: $650/w,9月份的空租率2.5%
區域特色:居住在這裡的人口結構主要是有小孩的家庭,自住83%。薪資結構收入年收入超過182k的佔了多數,專業人事居多。看區域名也大概猜的出來他在一個小山丘上,去年我們也有別墅項目在這裡,現在也都漲了至少15%。15個公園綠地,綠意盎然,可以享受大自然的芬多精,Chapel Hill State School也是昆州排名前面評分99的小學,ICSEA 1180。

6. Holland Park (平均搜尋量2255)

在布里斯班東南區8.5 km,在大家熟知的Greenslope, Mount Gravatt East, 以及排名第9的Camp hill附近。
房屋中價位: $900,000
租金中價位: $530/w,9月份的空租1.5%
區域特色:居住在這裡的人口結構主要是有小孩的家庭,自住60%以上。薪資結構年收入在78-130k的佔了多數,專業人士居多。區域里有 Holland Park State School. 是評分99分的公立小學ICSEA 1146。Holland Park地理位置也很不錯,幾分鐘就可以上高速。也與前面提到的White Hill Reserve相鄰,15個公園綠地,週末野餐徒步的好去處。

5. Newmarket (平均搜尋量2374)

在布里斯班北區6-7km,就在前面提到的區域Wilston旁邊。
房屋中價位: $965,000
租金中價位: $580,9月份的空租1.1%
區域特色:這裡年輕族群租房居住的比較多,自住佔接近50%。不過也是有小孩的家庭佔多數。薪資結構年收入主要是在78-130k間,專業人士居多。Newmarket周遭被布里斯班河的支流環繞,有9個大小不一的公園綠地,小孩子狗狗假日又多了一個天然玩水的地方。附近交通也算便利,有個newmarket火車站。附近有Newmarket State School(評分99 ICSEA 1132) 跟 St Ambrose’s School (評分94 ICSEA 1148),都是不錯的學校。

4. Kalinga (平均搜尋量2449)

在布里斯班CBD西南區11km,開車在20分鐘,隔水相望indoorpilly。
房屋中價位: $1,200,000
租金中價位: $600/w,9月份的空租近0.9%
區域特色:居住在這裡的人口結構主要是有小孩的家庭,自住人士75%,過去5年的人口增長也超過10%。薪資結構收入年收入超過182k的佔了多數,專業人事居多。8個公園綠地,座落布里斯班河邊,對岸是Indoorpilly高爾夫球場,開車數分鐘可以到達Indoorpilly大型商場,也有火車站算是一個悠閒安靜但又便利的地方。當地的Graceville State School(評分99, ICSEA1169) 也是有名的公立小學。

3. Graceville (平均搜尋量2480)

在布里斯班CBD西南區11km,開車在20分鐘,隔水相望indoorpilly。
房屋中價位: $1,200,000
租金中價位: $600/w,9月份的空租近0.9%
區域特色:居住在這裡的人口結構主要是有小孩的家庭,自住人士75%,過去5年的人口增長也超過10%。薪資結構收入年收入超過182k的佔了多數,專業人事居多。8個公園綠地,座落布里斯班河邊,對岸是Indoorpilly高爾夫球場,開車數分鐘可以到達Indoorpilly大型商場,也有火車站算是一個悠閒安靜但又便利的地方。當地的Graceville State School(評分99, ICSEA1169) 也是有名的公立小學。

2. Belmont (平均搜尋量2617)

在布里斯班CBD東區13km,這裡的地塊都比較大。
房屋中價位: $872,500
租金中價位: $565/w,9月份的空租1.4%
區域特色:居住在這裡的人口結構主要是有小孩的家庭。薪資結構收入在78-130k佔多數,主要也都是專業人士。地理位置就在M1旁邊,非常便利,幾分鐘車程就到westfield carendale大型購物商場。周邊綠地很多,假日去健走非常方便。當地的學校Belmont State School(評分96, ICSEA 1128)也很不錯。

1. Tarragindi (平均搜尋量2644)

在布里斯班CBD南區9.5km,旁邊就是Greenslopes,Holland park West,區域不是很大。
房屋中價位: $980,000
租金中價位: $550/w, 9月份的空租1.5%
區域特色:居住在這裡的人口結構主要是有小孩的家庭,自住佔到77%。薪資結構收入年收入超過182k的佔了多數,專業人事居多。這裡有一些低密度住宅,很多人在這邊也會買一些比較破舊的房子推倒重建。不過這裡也有很多character Queenslander homes,需注意這些是不能推掉重建的。周邊有13個大大小小的公園綠地,非常舒服。交通也很便利,就在M3旁邊,當地Wellers Hill State School(評分95, ICSEA 1129)都還算不錯,開車數分鐘就到Griffith 大學。

以上就是這期我們幫大家統整的布里斯班10大熱搜區域,希望有幫助到對布里斯班房產不熟的大家。如果您想要規劃適合自己的投資策略或者希望我們可以幫您尋找合適的物業,歡迎點擊預約鏈接咨詢。

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