购房潮来袭!澳洲房源供应呈现反季节性现象

不知不觉澳洲也已经渐渐回暖，进入春天了。自今年6月中旬入冬以来，澳洲新房源数量开始攀升，有哪些城市远超过去5年的平均供房量，有哪些城市还远远低于过去5年的平均值？这会影响房价吗？话不多说，直接进入今天的主题！

据CoreLogic亚太地区的研究总监Tim Lawless表示，从疫情前的十年平均数据来看，秋季到冬季期间的全国房源数量是相对普遍较低的，一般下降了5.2%，而冬季到春季则有9.8%的增长。然而今年的冬季新房源数量却上涨了13.2%，其中澳洲八大首府城市的房源数量上升了17.9%，而偏远地区房源则增加了4.6%。

从图中可以看到截至8月13日的一个月内，澳大利亚新增房源数量比过去五年的平均水平高出3.3%，这是自去年9月以来首次超过了五年的基准水平。这种反季节性的房源增加可能是因为自3月份起偏远地区房源数量就在不断扩增，加上房屋供应量处于历史低位。

全澳八大首府城市当中表现最好的三座城市分别是悉尼（+10.9%）、墨尔本（+9.7%）以及堪培拉（+2.4%），这些城市的新房源数全部远超于过去五年的平均水平，墨尔本甚至冲破25%以上，悉尼紧随其后，也有22%的剧增。当然了，如果大家从图中紫色区块的供房量总数就可以明显看出，这几座城市的总体供房量和过去五年相比还是有一段差距的。其中悉尼的房屋供应量总数下降了7.2%，堪培拉下降1.4%，而墨尔本则有小幅度1.9%的上升趋势。

与去年同期相比，首府城市的新房源数量上涨了1.5%，而偏远地区房源的趋势就没有首府城市的表现那么出色了。虽然刚刚自冬季开始的偏远地区新房源上升了4.6%，但表格中明显可以看到仍较去年同期低11.7%，也比五年平均水平低10.5%。

新房源的增加影响了住房市场的供需动态，整个市场相对比较活跃。尽管新房源在持续增加，但总体供应仍然紧缺，供应量还没有跟上需求量的脚步。这幅图显示了每年房源增加的数量以及平均十年房源供应量的对比。

实线代表每一年房屋供应量变化，而虚线则是十年来房屋供应量的平均值。不难看出近2，3年的房源数量和过去十年的平均数值有个比较大的gap。这也不难理解为什么过去几年房价有了一个飞跃的增长，尤其是在上图中布里斯班和阿德雷德，无论是新房源的数量和总共房源的数量，都远低于过去5年的平均值，像布里斯班总房源量远低于5年均值40.1%，阿德雷德也有41.8%的decrease。这也是为什么过去2，3年这两个城市的房产增值表现最好。针对那些供应量迅速上涨的城市，房价上升速度都减缓了。而那些供应短缺的城市，房价则全部加速增长中，足以说明两者之间有分不开的因果关系。

现在来看看各州房产中介的销售动态情况，截至8月13日的这一个月跟截止7月13日那一个月相比，全澳销售活动有3.9%的增长。其中西澳、南澳和塔斯马尼亚的销售活动高居前三，分别有7.5%、6.7%以及6.1%的增长。而昆州也相当不错，排名第四，增长了5.4%。

随着春季的临近，新房源增加可能会加剧卖房的竞争。虽然这为买家提供了更多选择，但可能会导致卖家花更长时间进行拍卖，多少会影响成交率。鉴于目前消费者信心低迷和紧缩的信贷条件，我认为不会出现买家暴增的情况。总体而言，房产投资者和买家的活跃程度取决于在接下来的春季的房源供应数。

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