近期打算出售澳洲房产的朋友们注意啦！
无论您是澳洲居民还是海外人士，从明年1月1日开始，ATO将正式实施新的房产预扣税政策！
房产预扣税最新政策
- 预扣税率暴涨——从原来的12.5%涨到15%！
- $750,000以下房产不再豁免——任何价格的房产交易都得遵守预扣规则！
这意味着什么？简单来说，如果您卖一套价值100万澳元的房子，如果没有提前申请Clearance certificate清算证明, 那么税务局会先预扣$15万澳元。
多个卖家注意事项
如果同一套房产有多个澳洲居民卖家，每位卖家都需要单独申请一份以自己名字办理的清算证明（Clearance Certificate），缺一不可！
即使您是无需报税的澳洲居民（比如说领取养老金的退休人士），依然需要申请清算证明，否则也会被预扣15%的税收！
外籍卖家要注意
如果您是海外人士则无需申请清算证明，可以根据不同的variation看看自己的预扣税是否可以降低一些。举个最简单的例子，如果房子本身就亏钱，那卖的时候就不会产生预扣金额了，也就是预扣税率为0%。如果是在2016年7月1号以后签署的购房合同，预扣税仍在12.5%，并且新政策明年落实之前，购买75万以下的房产无需交付预扣税。而如果是在2016年7月1日至2017年7月1日期间签的合同，房价在200万以上只需要付10%的预扣税。无论是哪种情况，大家都别忘了申请税号TFN哦！具体针对海外人士的预扣税调整可能要等到明年政策出台以后才会在官网上更新。
那怎么避免这种高额预扣税呢？
其实很简单——在出售房产时，务必要向税务局申请清算证明（Clearance Certificate）！只要提交了这个证明，就可以避免这笔15%的巨额预扣税。但如果您忘了这一关键步骤，钱就会被扣走，只有等到下一财年报税时才能申请退还！
⚡ 清算证明申请重要提醒：
- 处理时间可能长达28天，建议尽早准备！
- 一份清算证明有效期为12个月，卖房前就可以申请！
总结
如果您有任何疑问，或者需要了解如何申请清算证明，欢迎随时私信我获取清算证明申请以及相关链接！
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