澳洲买房 | 实现高增值和现金流不是梦！！

作为买家中介我们最常被问到的两个问题是：“现在是买房的好时机吗？”以及“哪个地区的房产可以有较好升值潜力和现金流”。如果您还不是很了解买家中介是什么，为什么买房需要使用中介，可以先看看这篇：你可能不适合自己买房！什么是买家仲介？哪些人适合买家仲介？具体流程如何

那么针对第一个问题，经常看我们频道的小伙伴应该都知道，我们每个月都会出一期房产数据分析，大家不妨可以参考那些数据来判定买房的好时机。也欢迎大家看看我们对于下半年房市的一个预测：澳洲下半年房市陷入动荡？三个问题带你把握时机!!，帮助大家在投资的路上更有把握。

关于一个区域购房后是否会升值，实际上我们作为买家中介是可以通过后台看精准的房产数据判断，根据不同的时间和顾客的预算选择我们认为具有升值潜力和良好现金流的区域和房产。以过去帮客人买房为例，我们带大家看看过去这些房子的区域增值表现如何？这些房产分别又有什么优势，以及我们是如何以最好的价格拿下listing。如果您对这些内容感兴趣，想了解更多，一定要看到最后!!

1. 跨州客户：投资房

业主是住在墨尔本的专业人士，预算$85万到$90万，去年跟我们做过1对1咨询，年底使用我们买家服务，要求带地别墅，希望可以有5%左右的租金回报，有比较不错和稳定的现金流，想要之后再继续做下一套投资。我们1周内，在圣诞节前2周帮客人找到离布里斯班开车30分钟左右的区Regents park，占地846平米的2套别墅，前脸接近18米宽，6房3卫3个车位。

年初前面一套3房2卫大一点的，我们帮客户租到$480/周的租金，后面一套小一点的租$430/周，总共租金$910/周，租金回报达到5.8%，超出业主预期。如果明年年初租约到期后，我们出租团队可以帮业主achieve到至少$950/周的租金，回报将达到6%。目前评估在mid to high $800k, 半年左右的时间也有7%的增值。客人也给我们留下了5星好评

 

2. 本地客户：自住转投资房

这个客户当时不在布里斯班，去年年底找到我们，预算$75万到$90万, 想要买个2-3房在BNE State High 的学区房公寓自住，离市中心不到2公里。想全家先住一段时间之后再转成投资房, 要求位置好，最好不用开车就可以去超市，希望在高楼层，如果带家具有不错的河景或市中心景的view就最好。$90万这个预算要满足3房以及所有条件非常难。但最后1个多月，我们帮客户找到一套2房2卫1车位的，带全套家具，有河景view的，在15楼的公寓。这套公寓是在未上市前(Off market)帮客户$73万5拿下。

该楼获多个设计奖项，顶层有游泳池，桑拿，电影院，健身房，私人会客餐饮区等等，楼下是当地知名cafe(Billykart)，过条马路就是Coles，餐馆等local shopping center。

 

 

半年之后，在7楼同一个户型，不带家具，没有河景view，以$81万5售出。半年这套公寓增值10%。

 

 

 

 

 

 

 

 

客户一家2周前搬走，我们出租团队在不到5天的时间，帮客户找到租客，不带家具租$850/周，同样的户型，比Onsite出租高出$60/周，租金回报6%。这远远超出客户预期，客户也给了我们5星好评。

 

3. 本地客户：自住房

这个自住本地家庭客户想要买在离市中心10公里内，在北区或者西区，预算$2M左右的房子。看了半年左右无果，今年3月找到我们。我们用了不到3周时间，在北区富人区Hamilton边上的Hendra，离市中心6-7公里左右。拍卖前帮客户低于预算拿下一套在corner的5房4厅3卫双车库，带太阳能的两层别墅，最终成交价$1.86M。

 

 

 

 

 

 

短短3个月评估在$2M左右，周边5房双层别墅在过去3个月的售价从$2.1M到$2.7M不等，4月在该区6房6卫售出$5M的record price。客户对这个购买自住房还是非常满意的，也给出了我们5星好评。

如果大家想看这套房子背后的故事，欢迎点击查看更多内容：买家中介常见Q&A|我用低于市价帮客人买下当地富人区别墅。

 

去年也有帮跨州客户在离市中心7公里的东区，西人居多，买到4房2卫双车库的别墅，在Carina这个区的最高位置上，当时拍卖时买下来$1.16M。

 

 

目前评估在$1.27M 左右，一年的时间也有10%左右的增值。租客是住在里面有7，8年的老租客，之前的租金非常低，我们目前是涨到$730/周，如果换一个新的租客，可以租到$800/周以上。

另外今年2,3月份我们也有帮本地投资买家，买到在离布里斯班市中心11公里的西人区，在corner的3房2卫双车库的双层别墅，跟卖家中介来回很多次，因为卖家想要90万以上，但最终以$87万5的价格拿下，在这个区90%以上都是以单层为主，所以双层别墅还是比较稀缺的。

 

 

4个月的时间，评估在$92万5左右，也有接近6% 的增值。我们出租团队以$750/周租给从墨尔本搬家过来的优质家庭租客，这个租金在达到了当地3房的最高租金。买家对这个结果也是非常满意，现在准备找我们投资下一套。

 

还有去年像帮本地投资客在2周内找到了高现金流回报的别墅，在Logan区域6房3卫双车库，$70万。目前增值在75万以上。我们租赁团队帮业主两套租到$830/周，租金回报超过6.1%。业主也很满意我们的服务，将他的5套物业都交给我们管理。在这里我就不一一举例了。

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