澳洲买房｜三百万+豪宅长什么样？

今天和大家聊点轻松的看房日记，前两周去帮客户看了两套现代风格的双层别墅，在布里斯班三百多万元可以买到什么样的物业呢？首先让大家听听当地居民最真实的反馈，视频中我也会分析我对两套房的观看以及看房后的一些心得。废话不多说，我们就开始吧！

在过去二十年里，布里斯班有不少原本普普通通的中产区一跃而成所谓的蓝筹区，这些地方最常见的房产活动是土地分割、推倒重建和旧房翻新，Camp hill就是其中之一。Camp Hill地理位置优越，位于布里斯班市区以东约6公里的西人区。这个区我们在之前的视频也做过介绍和区域分析，大家可以点击这里查看。

这个区域的房屋中价位在140万左右，仅仅和去年同期相比就增长了7.4%，自住比例也达到70%以上。

当地居民的家庭的收入在18万以上的占到大多数人群，无愧为是投资自住买家的一大热门区域。

今天来点不一样的，我们直击CampHill Marketplace，随机街头采访几位当地居民，一起来听听他们对Camp Hill房产最真实的评价和想法吧！

现在直奔主题，带大家来看看三百万以上的豪宅到底长什么样？先来说说第一套房，卖家给出的售价从320万起。这是一个5房3卫3车库，室内面积424平米，总占地超过600平方米，门脸19米1，还算比较大气的具有地中海风格的双层别墅。一走进大门就感受到一种度假氛围。

这个房子是有当地专注私人订制的Berson Construction和AM Interior Studio建筑设计团队联合打造，将高级感设计和独特别致的建筑风格呈现融入到这套房子之中。从外部到室内，流畅的曲线赋予了一种温馨而宽敞的空间感。无论是定制家具、欧洲品牌电器和厨卫设备，以及挑高天花板，木地板，特制壁炉等等都是体现高品质的细节。

后厅包括了一个开放式的餐厅和厨房，让自然采光从挑高的天花板照进来。楼下多了一个带卫浴的客卧，户外铺了别致的卵石加草坪外，还设立了烧烤区和私人游泳池，这几乎成为举办聚会、休闲娱乐，户外用餐的一套标配。

但这套在市场上也70天左右的时间，目前是off the market，我个人认为虽然房子品质是有的，但这个要价好像有些挑战，市场的认可度不是那么高，为什么呢？

我们知道卖家也是会考虑成本的，2022年1月买的1978年建的房子就已经140万了，外加demolish, DA/BA以及建房成本，最后的花费也要接近300万了。其实它的要价根据根据成本核算来看并不高，房屋品质颜值都在线，但为什么会在市场比较久呢？

我认为一个是这条街的地势虽然不低，但也没有高到可以看到City view，一般到300万以上的价格，很多买家还是希望可以看到一些view，另外如果能在室内空间和动线上做一些微调，相信会更好卖。以下谨代表个人观点，也欢迎跟大家评论区一起探讨。

一进门我们看到是有一个相对狭长的过道，在厨房的对面就是一个封闭的mud room，这就视觉上缩小了厨房区域的空间。

不知道大家是否有注意到在客厅的最里隐藏了一个小小酒柜，如果从区域动线来看，我会将其移到封闭的Mud room这里，做一个如下图所示的玻璃半开放式wine cellar，一个是会从视觉效果上，感受到厨房区域更大了。另外从功能上看，也很好的连接和服务厨房，会客厅和餐厅，是除了特制壁炉墙之外另外一个小小的亮点。

当然Mud room也非常重要，可以将其移到车库内的储物间的位置。方便家人外出回来后更换鞋帽。那么厕所间的位置就可以向后移到laundry，这样厕所间也会有了明窗，方便浊气排走。

如果说楼下整体的区域分块相对还是比较简单，主打一个宽敞明亮通透，那么楼上的格局我个人认为就过于繁琐复杂。一上楼，除了卫生间厕所间之外，有6个全封闭的活动空间，仅靠一条狭长的过道连接，会给人一种压抑和走密室的感觉。

如果是retreat/media room和主卧需要封闭空间，位置户型暂时不动，那么可以将学习室，浴室，已经阻隔在楼上中心位置的，没有窗的厕所间进行一个调整。客卫很大并占据了朝北的绝佳位置，有些浪费，与其浴室一堵冰冷的墙阻断了楼上楼下挑高空间的延展，可以考虑将客卫和学习室打通，做一个半开放式的空间，跟楼下的挑高顶有一个很好的融合呼应。

同理，另外一边的卧室封闭墙体跟客卫一样是朝北，如果做一个玻璃墙或者半墙体的window shutter，既保留了隐私，也有更好的通透采光。

至于像堵在中间的厕所间和走入式的储藏空间可以向南移，将原来在朝北的卫浴可以调整到朝南，做成一个two door两个房间共享卫浴的设计。给出楼上足够通透的空间去享受楼上楼下接近8米的挑高空间。

300万以上的售价除了用料品质等细节，还有就是具有空间感的设计，这就是为什么有些别出心裁的设计会使原本的空间会有视觉放大的效果。但如果设计不好，会给人一种压迫感。当然以上只是我个人不成熟的一些想法，房子外观硬装品质颜值都是不错的，只是空间动线上的设计感觉有些可惜。大家喜欢这套房子吗？你觉得值多少钱，欢迎留言告诉我。

接下来讲讲第二套房，也是我更喜欢的一套。这套双层别墅比上一套更加大气奢华一些，由著名建筑师打造还获得了建筑奖项，售价接近400万，当然土地面积更大，占地1024平方米。

房屋建筑面积在673平米，一走进大门就被挑高顶通透独特的设计所吸引。从一进门的玄关，到整个开放式的厨房，餐厅，客厅，整面侧墙全部都是包木边的落地双层加厚的大玻璃拉门，使室内原木色调的内设与室外花园内外呼应，实现相互沟通交融的一个自然和谐的空间。

另外一大特色就是圆弧式的大理石岛台以及设计新颖简约的煤气炉灶台无疑为厨房增色不少。master chef级别的厨房配套设备其中包括70多年的德国品牌Liebherr冰箱、法国纯手工打造的Vintec储酒专用冰箱以及130多年的德国品牌Miele烤箱。

通过餐厅客厅会先路过一个室外休闲娱乐区域，然后来到正对游泳池的休闲瑜伽区，室内还配有浴室及桑拿等设施。一楼一进门的左右两边分别是一个带卫浴的客卧和办公室，玄关的左手边是相对隐秘的mud room，直通车库。一楼的设计巧思既起到了会客，起居，娱乐，冥想，办公等功能性，同时兼顾到了采光充沛，动线流畅。

二楼则为家人更私密的起居空间，楼上有4个房间，3套卫浴，都有明窗，主人房和孩子们的房间是完全分开，连接的过道和多功能开放厅也是全部采用落地加厚玻璃墙，在任何一个角度都可以俯瞰庭院里的美景，同时感受到阳光洒进来的温暖。

值得一提的是两个儿童房，分别有两个走入更衣室和two door 卫浴这种设计将孩子们的空间巧妙连接起来，但同时又有着私密空间。我特别注意到洗手台的镜子上有5个强有力的小短句，饱含了家长对孩子们的期许和肯定。“I am worthy, I am beautiful, I am loved, I am strong, I am grateful.” 我值得被爱，我有自己的价值，我不光美丽，我还坚韧，我更心怀感恩。这能量满满的5句话也送给正在看视频的大家。

最后，户外当然少不了一片宽阔的大草坪，以及私人游泳池，泳池旁还放置了酒店式的sun lounger可以尽享日光浴。

全屋采用法国橡木地板，屋顶有15千瓦的太阳能，车库也装置了电动车充电器，无论从配置，品质，设计风格基本无可挑剔，但对一些华人朋友，可能不太会喜欢这种地和房子不是方方正正的，还有就是根据地势，做成这种下沉式设计，其实整套房子造价不菲，至少也要接近200万的造价。

如果在去年房市高位，是可以冲甚至超过400百万的售价。但在目前利息高位，尤其是高端物业，是会受到一些波动，当然针对临水又有景的高品质稀缺物业，还是会收到实力买家青睐。大家更喜欢哪套别墅，留言区分享你的看法。

好啦，以上就是本期看房日记的全部内容。如果您喜欢这类轻松看房系列的题材，不要忘记给我们点赞转发留言。如果您有意向在布里斯班购房，欢迎点击这里预约一对一咨询，我将尽我所能提供购房上的建议及分析，投资策略规划等相关事宜。

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