又到了每个月一次的房市数据案例分析，带大家看看全澳八大首府城市的房产动态走向，结合我们近期在布里斯班买、卖房产和租赁的一线实战情况做综合分析，有兴趣的朋友一定要看下去!
全澳房市概况
Corelogic最新数据显示，全澳房价5月份单月上涨了0.8%是自去年10月以来的最大单月涨幅。其中悉尼0.6%的增长说明房市已经逐渐复苏回调，墨尔本0.1%的微增也摆脱了4月份的负增长，而霍巴特和达尔文则出现了0.5%和0.3%的房价下跌趋势。从季度表现来看几乎和上个月的分析没有太大的变化，除了墨尔本0.2%的跌幅，其余首府城市都在稳健增长。那么现在来看看平均房产中价位，全澳中价位在$785,556，值得一提的是，布里斯班历经多个月的房价不断上涨，房价中价位继今年初超越墨尔本后，终于在5月份再次超越堪培拉，以$843,231目前排行第二，仅次于悉尼。
布里斯班的独立屋市场
布里斯班单月独立屋房价上涨1.4%，季度上涨3.7%，年度表现为16%，目前独立屋中价位在$937,479。我们这里也快速跟大家分享一下我们五月份帮客户买房的成果。
案例1-Carina双层砖房
第一个案例是我们本地买家买的自住房。如果有看我们前几期数据分析影片的小伙伴们应该知道，我们大概在两个月前帮一个老客户拿下了一套在Camp Hill的双层砖房。而这次找到我们帮忙的就是那位老客户的侄子，她的侄子看了一年多的自住房，从北区到南区，预算从$110万增加到$140万。其实他条件是不错的，首付比较雄厚，贷款也没问题，可以很快交接，但每次offer总是石沉大海，陷入每周看房但又无果的这周循环，的确会让人很焦虑。他的姑姑找到我们这边之后，我们了解买家对房子的一些要求之后，一周内就找到一套距离市中心以东6公里的，地势高，安静的街区，当地小学就在拐角，走路不到5分钟。3房的两层砖房别墅，楼下还有一个很大的rumpus。卖家是一对退休老人家，房子虽然比较旧，但保养很仔细，花园打理地很漂亮。第一个open之后，跟中介了解到卖家的一些想法之后，我们从另外3个offer中一举拿下，我们的价格不是最高，但条件最好，21天就可以交接，这也是卖家希望的。
上周交接时，卖家也是很暖心地在阳台打了Welcoming lights迎接买家，透过这份小小仪式感，我可以感受到老人家这份善意。感谢你们将这份美好继续传递，祝愿你们在新居安度晚年，携手到老。其实无论是帮客户买房还是帮卖家卖房，总是能经历到很多交易背后的这些温暖瞬间，很感恩可以遇到这么多好的卖家和买家。另外值得一提的是，在隔壁的2条街也有一套类似的三房但只有一层的砖房，去年8月底拍卖了$1,065,000, 当时都觉得价格拍得比较高，但今年4月再次拍卖，最后以$1.4M成交, 仅8个月就赚了$33万5 。跟这套房子相比，相当于我们帮客人省下足足10万。客人非常满意我们选的区域和房产，就此结束了他看房一年的journey，对我们高效服务给出了五星好评。
案例2-Wynnum west四房别墅
第二个案例是我们帮老客户推荐的一位interstate的买家，想在离布里斯班10-15公里买一套4房别墅，预算在$110万。不到一个月，我们帮客户不到$110万拿下了一套4房2卫双车库别墅。这个房子是ausbuild建的，地理位置优越，开车到海边10分钟，去市中心20分钟，靠近商场、餐厅、学校等。还没交接，rpdata的市场评估已经在$110万以上。周边物业近期售价也都在$110万以上。
案例3-Logan双钥匙别墅
看完$100万以上的物业，我们近期也有帮投资业主在logan，找到一套4年新的dual key别墅，地理位置相较于Logan很多新开发的地区而言来的更加优越便捷，直上高速公路并且靠近商场、公园和走路到学校等。我们帮客人$80多万拿下，续租后的租金回报将超过5.6%。
案例4-黄金海岸双层别墅
说完布里斯班council，我们来看看黄金海岸一带的房产实战情况。客人一开始让我们找布里斯班内城区Kemore,Chapel Hill一带的房子，但看了一圈之后还是更喜欢黄金海岸。最后还是想让孩子去AB paterson这所当地非常不错的私校。最后我们在离私校不远的一个轻奢别墅社区secure了一套5房4卫2车库带游泳池的双层别墅，6年前plantation homes建的，房子面向绿地公园，徒步可达小区内的Leisure centre，享用健身房、加热游泳池、会议室等等设施。旁边隔了两条街的4房4卫双层别墅在2月份卖了$188万5，我们以不到1.75M帮客人拿下心仪的自住房，客户再也不用周末带小朋友看房了，上周交接后的那个周末，小朋友的生日趴就在小区Leisure centre举办，大气又方便。感谢客人的信任与支持以及Google review的长篇好评！
布里斯班单元房
说完大布里斯班的别墅，我们快速看一下布里斯班单元房。5月份单月有1.9%的好成绩，季度表现为5.3%，年增幅高达18.2%！布里斯班目前公寓中价位$615,429。适合自住的，比较有稀缺特点的公寓还是走的很快。这一点我们深有体会。
3周前，我们帮客人卖一套离市中心5公里的，挑高顶的2房公寓。2房2卫1车位的公寓在这个区的中间价位在$60万左右。卖家在授权我们之前，也问了onsite manager，当时大楼经理给出了$60万中的售价评估。我们帮卖家的客厅和卧室都换成了地板，也做了staging。
上市一周不到的时间，我们拿到了接近$80万的售价，不仅是全楼2房2卫1车位的最高价，比该楼的3房2卫2车位的售价，还高出$10万+，也比周边顶层挑高顶2房在4月份的售价还要高。再次祝贺感谢我们的卖家，对我们提出的建议积极配合，这$6000多的投资给他们带来不止10倍的回报。
全澳租赁市场
那么来看一下租赁市场，在截至 2024年5月份的過去一年当中，全澳首府城市的独立屋年租金平均上漲了7.15%，而單元房平均租金年涨幅为6.63%。毫无疑问佩斯依然引领带动整个租赁市场的涨幅，无论是独立屋还是单元房分别都有13.5%以及14.7%的优秀表现，远高于全国平均值，和其他几座城市拉开非常大的差距。其次是墨尔本独立屋租金涨幅9.7%，和前几个月相比租金稍有放缓，与悉尼、阿德雷德、布里斯班的独立屋租金情况类似，基本都在8-10%的涨幅区间。
布里斯班租赁市场
布里斯班的独立屋年租金平均上漲了8.2%，排名第5，而單元房平均租金年涨幅9.6%，稳定排行第二，仅次于佩斯。高价位租金的别墅的确近期走的较慢，市中心附近的公寓相对来说，需求还是比较strong。上周我们刚帮客户交接的$110万的大地别墅房，第一个open之后，我们这周就收到优质租客申请，$980/周的租金，对于有潜力分割的大地来说，还是不错的回报。
全澳八大首府城市房市概况
悉尼5月份单月增长0.6%，在過去季度增长1.2%，12個月年增长为7.4%。目前中位价在$1,156,020。
墨爾本在過去三個月下跌0.2，单月份微增0.1%，但是从過去12個月的平均涨幅来看还是有1.8%涨幅。墨尔本的房价中价位在$780,437。
布里斯班在過去三個月上漲了3.9%，單月上漲1.4%, 中位价为$843,231，年增幅高达16.3%！
阿德雷德過去三個月增長4.3%，單月漲幅1.8%，过去1年之中房价涨幅为14.4%，目前稳定处于房市歷史最高位。
佩斯過去三個月房價上升6.1%，，单月上漲了2%, 過去12個月有22%的好成绩，无论是单月、季度还是年度增长和4月份相比都丝毫没有回落的迹象。图中目前房價中价位在$736,649。
霍巴特单月微跌0.5%，过去三个月上升0.3%，过去12个月下跌0.1%。
達爾文5月份下跌0.3%, 過去三個月房價上升1.9%，過去12個月涨了3.5%，这几个月不断回调，中位价来到$502,120。
首都坎培拉5月份房价上涨0.5%, 過去三個月房價上涨0.7%，過去12個月上升2%。目前平均房产中位价是$840,100。
总结
好啦，以上就是这期视频的全部内容，如果您有买房、卖房以及出租的任何疑问，欢迎留言告诉我们，或者加微信了解更多服务详情和内容。如果您觉得这期文章有帮助，欢迎点赞、收藏以及分享给身边有需要的小伙伴。订阅我们的频道，我们将会分享2024上半年的澳洲房市总结概括以及下半年的房市预测，千万不要错过哦！感谢大家一路以来的支持和陪伴，我们下期见！
