但需要注意的是，这里说的中位价是包括了独立屋和单元房，像悉尼和墨尔本，单元房占比35%左右，远高于像珀斯和阿德莱德约为16%。所以如果单看独立屋的中位价，其他首府城市还是低于墨尔本的。墨尔本已经连续6个月走低，对有刚需的自住人士来说，可以把握时机考虑入市，毕竟做为第二大首府城市和全球最受欢迎的城市之一，不会一直走低下去。那布里斯班房市有什么变化呢？我们直接进入主题。
布里斯班房市概括
目前布里斯班的高端房产区域，我们可以明显感受到来看房的人数没有之前那么多了，流拍率比之前增高，在市场上的销售时间从之前30天内到现在60-70多天，有些甚至更久都没卖掉，卖家的预期值也是一降再降。像我目前住的同一条街，卖家是去年买了旧房，推倒重建，目前这套5房带游泳池的双层别墅6月就挂牌出售，卖家如果想要卖到一个市场持续走高的价格比较难，毕竟目前高端房产的买家相对比较少，也会更加挑剔。中间价位的别墅要看具体区域，除非品相户型位置极好，基本2-3周就会走掉。但如果品相一般的，还需要做些touch up的，尤其是自住买家也不会像之前那么冲动，也都会综合考量总体成本才会出手。最后还是低端价位的房子无论是自住还是投资，还是比较popular。案例 – 双钥匙5房别墅
我们上周也帮客人购入一套双拼别墅，离布里斯班开车37分钟，据周边大学医院商场都在5-10分钟内，价格78万，目前租金$880/周，之后涨租到$930/周，租金回报超过5.8% 。如果大家对大布里斯班的房产有任何问题，都欢预约我们免费咨询，跟我们聊一聊您的想法。布里斯班租赁市场
快快看一下大布里斯班租赁市场，随着租金放缓，租户压力有所缓解。全国租金指数在8月份连续第二个月保持不变，而悉尼的租金则连续第二个月下降。不仅仅是月度数据受季节性影响，年度增长趋势也显示出租金持续放缓现象。全国8月份的年租金上涨5.9%，这是自2021年5月以来的最低年度增长率。除了霍巴特外，其余首府城市的年租金增长率均在放缓。布里斯班的租赁市场仍在持续放缓中，年租金增长从7月份的独立屋和单元房皆为7%，跌至独立屋6%以及单元房6.2%。租金放缓可能是供需因素共同作用所致，从需求方面看，海外净移民人数有所下降，澳大利亚统计局数据显示，从2023年第一季度的165,000人下降至2023年第四季度的107,000人，海外入境数据显示国际学生的到达人数也有所下降。
这一点我们租赁团队还是深有体会的。我们在过去2周的租房情况来看，高端公寓/别墅市场如果不调整价格，会需要相对要比较久的时间找到优质租客。我们团队也很幸运将一套近$1300/周的公寓一周不到，就租给从悉尼过来的优质租客。最近新交接的土地别墅，户型位置好的，基本帮客户交接之后，都在5天内租掉，但这里要友情提醒，并不是所有的新建别墅都可以这么快租掉，这跟房屋的位置，出租团队对市场变化的应对等等都有关系。租金较低的物业500/周以内的，租的也是非常快。目前比较尴尬的租金区间是700-900/周之间的，不像半年前租得那么快，但我们团队还是会每周有多次open，实时关注市场变化，调整广告照片文字等等，尽我们所能帮业主尽快找到优质租客。
總結
我个人认为布里斯班房市的增长从8月份开始会持续放缓，租赁市场短期内也不会有太大变化，业主们要做好调整预期的心态。好了，以上就是视频所有内容，欢迎您留言探讨，转发给有需要的小伙伴们，感谢大家一直以来的信任和陪伴，我们下期再见。
如果大家对布里斯班的租赁市场有任何问题，欢迎联系我们，看看我们如何可以帮到大家。
