根据CoreLogic的数据，全国房价指数在10月份微涨了0.3%，这是自去年2月以来的第21个月度增长。不过，增长的动力主要来自一些中等规模的首府城市，其中佩斯表现最为亮眼，涨幅达到1.4%。然而，相比年初每月超过2%的增长，佩斯的势头依然在不断减弱。阿德莱德和布里斯班分别有1.1%和0.7%的上涨，但这已经是近几个月来的最低水平了。
另一方面，一些大城市的表现不那么乐观，悉尼、墨尔本和堪培拉等城市的房价都出现了小幅下跌。悉尼房价在10月微跌0.1%，这是自今年1月以来的首次下滑。特别是悉尼的高端市场，本月房价下跌0.6%，而过去三个月累计下跌了1.1%。不过，与高端市场相比，悉尼的低端市场表现相对坚挺，房价还上涨了0.5%。这一趋势在墨尔本和堪培拉也同样明显，较为实惠的房产市场表现更强劲。
新上市房源数量
截至10月27日的过去四周，广告房源上市数量比冬季末时增加了12.7%，其中佩斯的增幅最大，达到了20.6%。悉尼和墨尔本的房源数量则分别比过去五年平均水平高出13.2%和13%。库存的增加意味着买家有更多选择，也不再急于做出决策。
那么未来的市场趋势如何？
尽管中小型城市仍在引领增长，但增速明显放缓。卖家市场的优势开始逐渐被削弱，随着挂牌量上升和购房活动减少，市场的平衡似乎正在转变。首府城市的拍卖清盘率大多低于60%，而private sale的成交时间也有所延长。
總結
总的来说，澳大利亚房产市场正在从高速增长中慢慢冷却下来，随着库存上升和买家活跃度下降，未来的市场可能会更具挑战性。关注我，了解更多澳洲最新房市动态！
摘要 Overview
