布村富人区+学区房捡漏？超值价格拿下！😎🔥

我们来重点看一下布里斯班的最新房市情况。7月份布里斯班的房价增长了1.1%，尽管比6月的1.2%稍有放缓，但过去三个月的总体增长仍然达到3.8%。年度增长率依然强劲保持16%。目前，大布里斯班地区的中位价持续创下新高, 为$873,987，较上个月上涨了$14,667，比三个月前增长了$33,211。

布里斯班新房源上市量比6月多了5.15%，总房源量增长为2.87%。尽管销售量有所增加，但布里斯班长期存在的供应问题仍然没有解决。与去年同期相比，新房源上市量增加了9.31%，但总房源量却减少了4.16%。7月份布里斯班的待售房产数量为16,984套，远低于2019年及以前每月超过30,000套的平均水平。

布里斯班的拍卖市场依旧强劲，平均每次拍卖有3.1位竞拍者注册，63.6%的注册者会积极参与竞拍。虽然拍卖清盘率从6月份的64.8%下降到7月份的61.8%，但大部分房产几乎都会有买家在竞拍，这也是为什么每个月房价都在持续上涨。

和前几个月的情况相似，布里斯班的联排别墅和单元房的涨幅表现优于独立屋。布里斯班独立屋7月份单月增长了1%,季度表现为3.4%，过去一年上涨了15.2%，中价位来到$96万6。而单元房则有单月涨幅1.9%，季度5.8%以及年度19.6%的增幅，中价位接近$64万。

上面这幅图是全澳高价位、中价位和低价房产在过去一个季度的涨跌情况。和大多数其他首府城市一样，布里斯班的高端市场在过去三个月里的增长较慢，为3%。相反，低价位可负担的房产则表现强劲，季度增长达到5.6%。

这点我们也深有体会，现在和大家分享一下我们近期帮客人看房买房租房的真实案例分析:

我们先看一下在布里斯班比较高端的物业。这次使用我们买方中介服务的客户也是认识多年的本地高知老客户。从事教育方面的工作，所以全家选择住在人文气息比较浓的St Lucia这一带，孩子上私校也方便。因为喜欢这个区域，所以找到我们想要继续住在这个区，做一个自住房升级。相信熟悉布里斯班的朋友们，对St Lucia这个富人区一定不陌生，4房别墅中价位也已经超过$200万，品相好的，比较稀缺有特色的，$3-4百万，甚至到$6-7百万也是在近期售出。

这个区除了离市中心只有10分钟左右的车程，商场医院，高尔夫球场等设施便利之外，还有着非常好的公立私立和UQ大学这种顶端教育资源。这套三层复式的翻新法式别墅位于St Lucia中心，可以走路去到旁边的排名前三的公立小学。

户型设计实用大气，主客卧在不同楼层，互不干扰。装修品质过硬，庭院也是绿荫环绕，我的老客户朋友看过2次房子，非常喜欢。来看房的人也超过50个group，卖家给出的指导价在$250万-$260万，我们从后台付费RP data系统看到的评估价，也是在$240万-$259万左右 。

*如果大家对富人区的物业感兴趣，目前相对是一个比较好的时机去谈判，如果有任何问题，也欢迎跟我们联系。

另外中价位的房产热度还是在持续中，我们这周帮买家成交了一套4房在Corner的砖房别墅，离布里斯班12公里左右，买入价$108万，不到一个月，交接评估中价位已经到$110万。这个区域品相好的房子仍然是一房难求。

最后是我们这周和上周帮2位买家购买的更加可负担的高现金流投资别墅，离布里斯班都只有35分钟左右的车程。Gross投资回报都超过5.5%，都在客户预算内拿下。一套不到$85万拿下，同区域类似房产都已经卖到接近$90万的价格。另外一套别墅这周刚帮客户签下，别墅所在区域中价位已经超过$100百万，去湖边，高尔夫球场都很近，评估价也在$85万以上，经过多次谈判，我们最终以$80万7千的价格拿下，租金$940/周。

最后来看一下租赁市场，布里斯班的租赁市场有所放缓，年租金增长分别为独立屋7%，单元房7%，空置率1.1%。这是布里斯班的租金自2020年以来的首次月度下降，跌幅为0.1%。布里斯班的住房负担能力确实在变得更加困难，然而布里斯班仍然有相对容易负担的区域，这些地方可能会继续推动大布里斯班地区的中位房价进一步上涨。像上两周我们在布里斯班30分钟车程的北区，帮业主刚交接的土地别墅，拿钥匙的第二天我们就帮业主secure住优质租客。目前的公寓租赁市场和品相好的优质房产出租速度还是很快。但有些房子自身有缺陷，譬如只有一个卫浴，没有车库等，业主需要调整预期，因为目前的租赁市场跟两年前相比，有明显回落。

*如果您有买房投资或者出租这方面的任何问题，欢迎点击咨询栏的预约咨询链接，看看我们如何可以帮到您。