我們在咨詢一些跨洲投資者時經常會聽到：“你們昆州物業管理收費怎麽那麽高，我們在悉尼只需要征收5%或6%。”又或者“問了好幾家公司，物業管理收費大同小異，那麽你們團隊有什麽優勢，讓我在多個公司競爭的情況下選擇你們呢？”。本期內容整理了澳洲各個州屬的物業管理收費以及其他相關費用。影片後半部分也會和大家分享如何辨別找到高效專業的物業管理公司。如果您也對這個topic感興趣的話，那就一起看下去吧！
物業管理收費種類
一般管理費用分為2個部分：Letting Fee + Rent Collection Commission
Letting Fee這個費用是一次性的費用，只有在租房中介幫您找到新的租客時，才會産生的費用。服務一般包括通過物業經理安排開放看房，對申請租客進行背調，篩選合適租客，簽訂合同，收取押金和租金，直至租客入住前的entry condition房屋報告等一系列服務。費用在昆州一般是一周的租金+10%的GST。譬如租金是$700/周，那麽letting fee就是$770/周。當然每個州都會有所不同。像新州和維州，Letting fee 收取一到兩周的租金。有些偏遠地區甚至會征收高達3-4周的租金。南澳和西澳，以及首都堪培拉的letting fee 收取也在一周半到2周的租金。具體情況要看具體物業的位置和房産類型。
Rent Collection Commission，也是我們常說的租金管理傭金，服務包括租客入住後的日常管理工作，例如收取每個月的租金，確認租金到賬、維護及維修事宜安排、定期檢查、退房檢查等。每月收取租金後，提供月結單，方便業主了解收入和支出款項。另外，有些租賃公司可以幫業主支付相關的水費，物業管理費，市政費，煙霧警報檢查等，直接從租金收入中扣除。這個租金管理傭金一般是按照租金的%收取。傭金所抽取租金的比例跟物業類型相關，如果是學生公寓，酒店式公寓，那麽抽取傭金比例就越高，基本都在10%以上。昆州, 南澳，西澳的租金管理傭金一般在7%-12%+GST之間，譬如租金$1000/周，如果我們按照大部分中介收取的是8%+GST的傭金，那麽就是$88/周（包含政府所征收10%的商品服務稅）。新州的租金管理傭金最低，跟相對高租金和競爭激烈有關，收費區間在5%-12%之間，維州在6%-10%不等。
最主要的管理費就是Letting fee + Rent collection commission這兩個費用。有些城市租賃管理傭金低一些，但租金高，letting fee高， 綜合比較下來都差不太多，只要都在該地區，同等物業類型合理範圍內就好。另外續租費renew lease一般是一周或半周租金+GST，取決于所在州屬，服務包括重新審核市場租金，跟業主和租客進行溝通和協商新的續租租金，安排簽署新的續租合約等。
其他出租房相關費用
1. 廣告費
一般在刊登廣告尋找新租客前，業主會被告知收取廣告費，大部分公司定價不同，而給出的廣告服務也會有所差異。譬如大家熟知的REA的廣告分類，從小豆腐塊的基礎廣告到最大頁面篇幅的置頂廣告，價格上還是有差異的。像我們Midas征收的廣告費用比市場收費更具有性價比。我們幫助業主打的所有廣告都是最大頁面的置頂廣告，為了就是在衆多廣告中脫穎而出，更好的引流和讓更多人看到。還會派人親自到場進行專業照相、後期調色修圖、甚至還包含無人機俯拍以及設立廣告牌等服務，都是包含在性價比超高的一次性廣告費當中。
我們的租房廣告標准嚴格按照賣房的廣告標准，為了讓潛在租客對這個物業有更好的全方面了解。不像絕大部分中介的廣告費，專業照片，視頻和廣告牌都是分別單獨收費，有些中介還會每個月定期收取marketing fee廣告費，這種hidden cost隱藏費用要額外小心。在後續帶人看房時我們Midas也會不計時間成本的安排open house，希望幫業主盡快找到優質租客。不像很多中介open house只安排在周六，我們會根據收到的詢問和申請盡快安排private inspection。有時候為了配合租客的時間，甚至會定在上班前或者下班後的時段，確保為業主及時找到優質租客入住。
2. 定期檢查費用
RTA法律規定，一年最多不能超過4次定期檢查。有些租賃管理公司會提供一年一或兩次的免費定期檢查，但如果超過1到2次，會另行收費。我們Midas提供一年至少三次的免費房屋檢查，確保租客保養房子的情況良好，如果期間發現異常或者房屋有損壞現象，也會第一時間告知業主並給出解決方案，讓我們的業主能夠安心省心放心。
3. 賬單管理
因為跟物業相關的賬單加起來，有時候需要一個兼職或者全職員工去處理所有物業的賬單，所以有些公司不提供賬單管理服務。Midas物業管理會貼心地為業主們管理賬單以及每年的保險，從租金收入扣除後再一並打到業主的戶頭上，提高效率並節省業主每個月分類賬單進行彙款的時間成本，同時也方便日後退稅。
4. 保養維修督工費用
部分租賃管理公司在安排tradie進行維修時，會額外收取報價的10-15%做為服務費。由于我們有長期合作維修的老外和華人tradie，確保收費合理的同時，不會額外收取其他的隱藏費用。
5.財政年度報表
業主們基本上都可以在財年報稅時和租賃管理公司申請財政年度表報，有些公司會額外收費。在我們第一篇物業管理系列的視頻中也有提到，我們的財政年度報表是免費的，並且還可以客制化，根據業主的稅務要求進行該財年的租金分配，在業主報稅時
6.管理終止及轉讓費
在結束管理服務，轉到其他公司時，有些租賃管理公司會收取額外的管理終止費，包括整理相應的文件交給新指認的物業管理公司，而這項服務也已經涵蓋在Midas服務當中了，如果您對我們的服務不滿意，要轉到其他公司，我們不會收取任何的隱藏費用。
7. 額外加值服務
像我們Midas每年免費為業主提供所有名下房産的租金評估之外，還會給予所有房産市場價的評估，協助重組優化貸款稅務，達到最大化投資收益。除此之外，幫助業主免費申請和處理保險公司理賠和申請折舊報告等一系列服務，都是我們業主可以在Midas免費享受的加值服務！
看到這裏，您是不是也對我們這麽貼心周到的保姆式物業管理服務心動了呢？快來聯系我們了解詳情吧！
是否有必要請專業人士幫忙管理物業？
有些業主可能會問，如果自己所在地距離投資房不遠，大可自己管理出租房，為什麽還要專業人士介入幫忙管理呢？一般物業租賃公司最主要的職責就是代替業主處理出租房可能會發生的一切事務，而優秀專業的團隊除了基礎的管理服務，還會像對待自己的投資房一樣，更貼心地為業主考慮。
像我們Midas的物業經理們，自己同時也是持有多套投資房的業主，在本身就有投資背景的情況下，我們更能了解業主的需求，更容易感同身受和換位思考。最重要的是，專業的物業經理會高效平衡好業主和租客的利益，在面對緊急情況時臨危不亂，妥善的將問題解決。
大家都知道現在臨近聖誕節，屬于租賃市場的淡季。許多中介可能都提前放假，或者告知業主明年才會再打廣告和帶人看房。而我們近期幾套使用買家中介客人的房子還沒交接，我們就提前准備好去拍照打廣告，有些物業交接後一兩天就租出去了。我們節前有10多個listing，目前每周都有3-4套出租掉，足以體現我們Midas團隊的效率以及為業主著想的職業素養。
總結
好啦，以上就是有關于物業管理及相關費用的全部內容，希望對您有所啓發。如果您有任何問題，歡迎隨時聯系我們。感謝您的觀看和支持，我們下期見！
趕緊將第一手消息轉發給需要的小夥伴，也歡迎轉發給有需要的朋友們，希望有幫助到大家。若大家對我們的服務感興趣，歡迎預約我們的免費諮詢。
