希望大家在假期中都得到身心灵的放松休息，为新的一年做好规划准备！在去年放假前，我们为大家整理出了关于澳洲房产2023年度分析和接下来2024澳洲房产的6个热门话题，干货满满，还没看过的小伙伴们欢迎点击视频查看！今天按照惯例，先带大家一起快速回顾一下1月份的房市数据报告，視頻后半部分带大家了解布里斯班一线实战情况，听听假期回来，我们帮客人买卖房产和管理物业的实际案例。
全澳过去12个月的房市概括
这幅图可以看出過去12个月全澳八大首府城市及偏远地区的概括。其中佩斯、布里斯班和悉尼年度增长最为突出，分别是15.2%、13.1%以及11.1%。阿德雷德和墨尔本紧随其后，年增长为8.8%和3.5%。堪培拉仅有0.5%的增长，达尔文和霍巴特目前处于负增长状态，分别为0.1%和0.8%，从目前趋势来看，2024年就会开始缓慢进入正向增长。
从综合平均首府城市和偏远地区的年度涨幅曲线图来看，虽然在过去2020年疫情后期直到2022年中后期，偏远地区涨幅一度超越了首府城市的涨幅，但截止2023年12 月份的最新数据来看，首府城市还是有4.9%的涨幅高于偏远地区。
12月单月澳洲八大首府城市房市情况
這裡简单总结一下澳洲8大首府城市在去年12月份的单月房市狀況：
悉尼過去一個月房價上漲0.2%, 過去三個月上漲0.8%，較過去12個月相比，增長了11.1%，房價的歷史最高峰在2022年一月。
墨爾本從去年下半年漲勢就已經放慢，12月份单月房價下跌0.3%, 季度下跌0.2%，但較過去12個月相比，还是有3.5%的增长。
布里斯班单月房价上漲1%, 相较之前几个月1.3%，1.4%的涨幅，12月单月增长有一丝放缓。過去三個月上漲3.7%，較過去12個月相比，增長了13.1%，目前房價依然处于歷史最高峰，從走勢圖可以看出房价短期内不会回落，仍是上涨趋势。我们在稍后再做讲解。
阿德雷德過去一個月房屋價值上漲1.3%, 過去三個月上漲3.7%，較過去12個月相比，增長了8.8%，目前房價也是歷史最高峰，從曲線圖可以看出持續上漲的趨勢。
佩斯過去一個月房屋價值上漲1.5%, 過去三個月上漲高达5.1%，过去12个月增长了15.2%，和布里斯班和阿德莱德一样，目前房價正处歷史最高位。
霍巴特過去一個月房屋價值微跌0.3%, 過去三個月上漲0.4%，過去12個月有0.8%的跌幅。目前房價正在从谷底慢慢回调，有望在今年看到增幅，房價最高峰值在22年三月。
達爾文12月单月房價上漲0.7%, 過去三個月上漲0.4%，過去12個月下跌0.1%，接下來预计将逐渐進入緩慢的正向增長期。
坎培拉過去一個月房屋價值下跌0.1%, 過去三個月上漲0.6%，房價的歷史最高峰在22年5月，過去12個月漲幅仅0.5%。
我們都知道影響房價上升的直接一個原因就是需求和供應，即便利息在过去一年不断提高，大家購房需求並沒有減退，我們看一下市場销售情况，全澳房源销售量为488，898，相较2022年度，全澳整体销售下降了2.8%，其中偏远地区销售量下跌7.6%，而首府城市则保持不变。
图中黑线曲线代表全澳房产每个月的销售，不难看出，不同于其他月份，每年的年底和年初都呈现出销售额下跌，这跟房产市场进入淡季有关。而橙线代表六个月平均销售的曲线，略高于5年全澳销售平均值。
澳洲房产市场活跃度
另外，房產从上市到出售的时长也反映出市场的活跃程度。图中显示全澳房源在過去三個月，平均在市场上的时长为30天，首府城市27天，像布里斯班只需要平均21天售出。這跟去年同期相比，售出房屋的時間略微縮短。但值得注意的是，偏远地区房源平均销售期为41天，市场活跃度下降，自然会影响房价，这也是为什么偏远地区的涨幅近两年低于首府城市。
无论您是买投资房还是自住房，要提前做好充分准备，跟得上市場變化，甚至要提前预判市場變化的情况下做出调整。我们去年年底和年初，就像上周，我们帮客人买到的房产都是低于asking price，。有些是我们的其他条件更好，优先于其他价格更高的offer，有些是前买家contract crash，我们争取到更好的价格。我们买家很高兴，也觉得很幸运，给了我们5星好评 。我们都知道除了幸运，这背后还是要对卖家以及市场有更好的了解评估。包括卖房也是，即便假期期间，我们也有帮卖家售出3套物业。其实有一套黄金海岸的别墅，12月份上市并不是最佳卖房时机，但卖家还是希望尽快出售，最终帮卖家即便是圣诞节新年放假期间，短短一个月，我们卖给了当地洋人自住买家，卖到整个小区最高价。
除了幸运之外，还有对整个市场以及对买家心理的了解和把控，进行积极有效地沟通，最终达成双方满意的结果。这么多年的卖房经验，知道卖家的心理活动，外加对市场的了解，其实对帮助我们买家购房是有优势的。这也是为什么我们每个月为大家整理最新澳洲房市数据和分享实时的买卖房产和租赁情况，就是希望大家可以参考最当前的房市变化，做出适合自己买房的应对策略。如果您需要专业的投资买房建议，区域分析指导又或是根据您的财务状况量身定制投资策略规划组合，不妨点击预约一对一70分钟咨询，我们很高兴为您在置业路上助一臂之力。
租赁市场
现在看一下租赁市场，全澳在過去2023一整年有8.3%上漲，regional的租金有超過4%的增長，首府城市甚至高达9.8%的增长。其中佩斯租金涨幅最大，来到13.4%。墨尔本、悉尼租金增长也在10%以上。而布里斯班租赁表現也十分优异，租金上漲8.2%。其中布里斯班独立屋租金年增长为6.7%，而单元房更是飙升至13%！这一点我們出租團隊有所體會，圣诞节前的2周，我们租掉9套物业，今年一月份上周刚开工，一周时间就我们成功出掉了5套物业 。根據不同的地理位置的房源，尤其是市中心附近apartment如果重新上市打廣告，房租都可以基本提高10%到15%左右。对于续租合约，漲幅在合理範圍之內，租客也基本欣然接受，否则搬出去再找房的成本更大。
對於我们已經持有投資房多年的众多業主客戶們來說，2024年除了有稳健增长的租金收入之外，物业增值也会有新的突破。目前大布里斯班房屋中位价来到78万7，高于全澳平均房价的75万7。然而独立屋过去12个月增长为13.3%，验证了我2023年年初的预估，中位价为87万5，而单元房过去12个月，房价也有12.2%的增长，目前中位价来到56万1，租金回报突破5%！
总结
如果您想咨询有关布里斯班买卖租赁房产一系列的问题，欢迎联系我们，看看我们如何为您提供帮助和建议。我们下期再见。
趕緊將第一手消息轉發給需要的小夥伴，也歡迎轉發給有需要的朋友們，感謝大家長期以來的支持和關注，若大家對我們的服務感興趣，歡迎預約我們的免費諮詢。
