劲爆！美国大选特朗普上任将如何影响澳洲房市？

Trump上台后会继续加大政府支出，加大基建投资，刺激经济，会导致赤字不断增加，预计将使债务到2035财年增加7.75万亿美元，最后还要用国债去付，以后每年光付利息就要1兆美元，而美国一年税收是4.4兆，意味着赚4块钱就要付1块钱利息，所以降低利率，保持经济增长才能减少赤字，偿还债务。这也是为什么Trump认为降息可以帮助企业以更低成本来扩张发展, 他主张更快更大幅度的降息。但同时Trump更倾向通过大量增发国债来平衡财政压力，那么大量美债增发会引发美元走强，从而对全球资金成本产生“溢出效应”。那澳洲作为一个高度依赖美元计价国际融资的国家，美元利率上升可能会增加澳洲的资金成本，导致本国融资环境变紧张。但从另一方面看，美元走高，澳元汇率可能提升澳大利亚出口竞争力，会潜在吸引外国投资者购买澳洲资产，对整体经济增长和房产也会起到一定推动作用。

 Trump另外一项重要政策就是他一向主张给富人和企业减税。从2017年第一次执政期间，把企业税从35%降低到21%。根据这次Trump竞选表述看，他希望将法案中的部分减税内容永久化，并进一步将企业税率从21%降至15%。

减税政策对美国经济具有正面支持。降低企业和个人所得税有助于提升公司盈利和居民收入，对美国国内投资和消费有刺激作用。不过，减税带来的需求提升也会从需求端增加通胀压力。那对于营业收入低于5000万的澳洲企业来说，税率从2017年的27.5%降到了现在25%，澳洲会不会继续跟进，从25%降低到20%甚至更低呢？我认为澳洲会选择降低个人和企业税率，但按照政府一直以来的保守作风，这些利好政策不会那么快完成。

Trump一直以来都是关税策略的忠实信徒，具有较为强硬的贸易保护主义。这次提出的关税核心内容就是对美国进口商品征收10%的基准关税，对产自中国的商品加征60%的关税。Trump认为关税不仅能为美国创造收入，还能作为谈判筹码，也可以用于鼓励企业在美国本土投资。但加收关税政策对美国经济及通胀都产生负面影响。在2017年-2021Trump第一任执政期间，美国频频对其他国家加收关税，但美国的贸易赤字并没有缩减，反而对国内经济产生了拖累。

虽然Trump增加关税的初衷是让海外生产者承担更多税收，但也直接导致了美国居民承担物价上涨，造成通胀。对澳洲的出口直接影响主要体现在畜牧业，小部分产品会受到关税影响。但我认为最大的影响是看中国如何应对美国的关税政策，毕竟中国是澳洲第一大出口对象。美国对于中国实施60%关税政策，会直接抑制中国出口赚钱，影响中国经济发展，潜在可能性就会购买更少的澳洲资源。那澳洲作为依赖中国贸易和美国盟友关系，被夹在中间，相信也会受到影响。比如说像经济增长放缓，GDP下降，失业率增加，这些都会导致通胀，会不会加息目前很难说，但延迟降息到明年2月之后，甚至第二个季度都是有可能的。当然Trump最后加征关税的实际力度和范围仍有较大的不确定性，毕竟要等到他明年1月20号正式上任之后再看。

最后Trump主张收紧非法移民政策，大规模驱逐非法移民和对高价值移民给予绿卡，譬如允许美国大学毕业的外国人获得绿卡，以加强美国对全球人才的吸收。自2020年底以来，已有超过900万人通过合法和非法渠道移民美国，非法移民更为美国提供了廉价的低端劳动力，收紧移民政策将直接影响劳动力市场供给，影响美国就业数据的同时也会引起增加工资和通胀双重压力。那对高价值移民给予绿卡这一项对澳洲的留学移民行业会受到一定打击，尤其会在美国推行留学生毕业拿绿卡政策的初期，这意味着来澳洲的人数减少，质量降低。对澳洲经济增长会失去一部分活力，同时对房市需求也会有所下降，不过对于相对紧俏的租赁市场会给到一定的缓解。

总结一下，明年1月Trump正式入职会给全球经济带来不确定性，同时不排除给各国引发新一轮通胀压力。对澳洲经济房市短期内或许会有小小波动，像降息大概率会推迟，对房价走高会起到抑制作用，更多人会持观望态度，高利率情况下，大家更倾向于可负担性的房产等等。大家还记得几年前的牛奶面包，都比现在少了将近30%的价格。虽然我们手上的钱看起来是一样的，但因为通胀，实际上让我们能买的东西变少了。在高通胀期，尤其像在澳洲这样长期处在住房紧张的大环境下，投资对的资产，可以帮助普通人抵抗通货膨胀，有效积累财富的，不会让手中的钱贬值那么快。房市走势直接的决定因素就是供需关系，和政府政策等多方面因素叠加。只要大家做好规划，用稳妥方式投资，控制好现金流管理，从长远来看，我相信你会是澳洲房产投资的受益者。今天的视频就到这里，欢迎留言讨论。如果您喜欢这期视频，请给我们点赞转发给有需要的朋友们。感谢大家长期以来的陪伴和支持，我们下期再见。