在近期咨询和客人交流澳洲房产的时候，最常被问到的就是如何高效投资，怎么买房可以快速获得回报。也经常听到大家抱怨在这个高利息的环境下，即使是原本资金比较充裕的朋友们都感觉hold不住了，有出售房子的打算。虽然我们每周都在分享数据动态和买房的技巧，相信一路以来支持及跟随我们的小伙伴也有所收获，但是这些技巧运用在实际情况时还是有个别上的差异的。那么今天就来客观的讲一下投资房产这条路真的能快速实现财务自由吗？如果您对这类话题也颇感兴趣，不妨一起看下去，评论区和我聊聊您的看法和见解。
听听投资大亨Michael Yardney访谈中的见解
首先，高效投资的一大原则就是先了解该区域的房地产，以失败案例为借鉴，尽量避坑，实现长期的财务自由和成功。而至于要买多少套房，以及需要多少年可以达到财富自由，我想借用澳洲有40多年经验的投资大亨Michael Yardney在一个访谈中的解释：如果你问我通过房地产实现财务自由需要多久，我认为大概需要30年。这是一个通过建立资产基础，创造被动收入来取代实际劳动获得报酬的一个过程。在大多数房产投资者入市的前10年里，一般都是在寻找最有效的策略以及最适合自己的投资方案。而这十年里必然会踩坑、会犯错，通常又得花几个房产周期的时间来弥补及纠正之前犯下的错误，因此算下来可能需要经历三个房产周期的时间才足以建立一个强大、牢固的资产基础。
现如今我们正处在一个追求及时满足（instant gratification）的时代，人们往往有不切实际的愿望以及对房地产错误的认知，急于求成看到投资回报。讯息发达的社交媒体中，不难看到那些引发人们热度的话题，比如5年内买8套房，00后实现月入过万独立买下一套房等等。因为这些极少数的成功案例引发人们的欲望，也希望自己能成为一夜暴富的人群之一。鲜少有人愿意花大量时间去学习更多投资理财的知识，做好长期规划的准备。
这也是为什么我们可以看到市场上大家都在问，下一个有潜力的热点区域（hotspot）在哪里？好像投资了所谓的hotspot就可以达到快速致富。实际情况是所谓的热点区，不会是永久的热点区，即便是老牌富人区在不同的时期，不同的timing买卖，都会出现有赚有赔的情况，未来会增值多少，没有人可以准确预测，这也就是为什么Micahel Yardney会说到需要经历3个房产周期去验证和建立一个可以持续的房产投资组合。
这一点我深有体会，从大学毕业后2008年购入的第一套房产到2015年生大宝之前，那几年时间也买卖了7,8套，阶段性地建立了自己的投资组合，其中买了不该买的物业，也卖了不该卖的物业，有些物业在前几年增值非常快，有些物业后劲十足。但到今天为止，基本绝大部分物业在不同时期都Double the value，资产翻倍。但另外最重要的是现金流，我们经历了当时的利息最高点接近9%，到后来的利息最低位的红利期，再到利息回调，也正是因为长期持有，多套物业的投资组合，所有的物业都已经是正向现金流并完成了5位数的被动收入。如果大家感兴趣的话，也可以点击这里查看我之前分享自己的投资组合的案例详细计算。
当然因为目前所有的房产都有贷款，并且离我的目标退休被动收入还是有一定的差距，所以在这个基础上我是认同Michael Yardney所说的需要3个房产周期去达成财务自由的目标。当然每个人情况不同，不同的人生阶段对财务自由也有不同的目标和解读。像有些年轻人计划在未来退休可以有每年20万澳币的被动收入，也有些即将退休的长辈，每年有7，8万澳币的被动收入就非常满足。但无论是20万还是7，8万，每个房产在不同区域不同时间段都有不同的表现，但3个房产周期下来，长期持有的投资组合是会带给我们可观的增值收益和被动收入。房产快进快出所带来的只能是短期的，不可持续的效益，并不能长期为我们带来稳健的被动收入。
这也是为什么数据显示50%的房地产投资者在前五年内出售了他们的房产，大约有20%在头一两年内出售。并且有超过90%以上的投资者从未拥有第二套投资房。这也是为什么很多人在退休的时候很难实现财务自由。绝大部分的退休人士还是依赖政府的pension养老救济金去度过余生。
来自ATO的数据显示，拥有一套房产的澳洲投资者为71%，而拥有两套房产的投资者急速下降至6.2%，可以看出很多人在第一套房产受挫后就裹足不前了。但是如果第一套房买对了，将为成为垫脚石，为后续的的投资组合提供良好现金流。
想要取得结果，无非就是两种做法。不断的试错，或者寻找已经经历过失败有经验人的帮助。如果单纯希望通过免费的网上资讯，或者大家都不太熟悉市场的房产群就快速达到投资最佳效果是很难的。这就是为什么我们一再强调术业有专攻的重要性。可能会有人觉得，自己比较有主见，不太相信其他人的说法，但是听取专业人士的意见就比一般人多了一个选择。即使最后不采纳，至少也拓展理清了思路。
希望这期视频可以改变一部分人的投资思维，不要盲目跟风，如果你打算在布里斯班购房，无论您是首次置业，还是多套物业投资人，欢迎预约咨询跟我聊一聊您的想法，看看我如何根据您目前的财务状况，最大限度的给予您客制化服务。
總結
好啦，以上就是本期的全部内容，希望对你们在买房投资的路上有所帮助。
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