By Published On: February 5th, 20250.3 min read

欢迎回到我们 Midas 的物业管理知识分享系列。本系列是为了帮助解答我们的业主朋友可能遇到的问题。最近,我们发现有很多业主在咨询 Midas 团队时,对于租客提前解约 “Break Lease” 的最新规定并不清楚。因此,今天我们特别针对昆士兰州有关租客提前解约 Break Lease 的最新政策变动进行讲解。

RTA最新政策

去年 RTA 公布了一项新政策,并于 2024 年 9 月 30 日正式生效。如果租客需要提前解除租约 (Break Lease),将需要按照新的计算公式来支付违约赔偿费用 (Reletting Fee)。

根据新政策,租客只需支付以下两项中较低的费用即可:

  1. 按剩余租约时长计算的费用,或
  2. 继续支付租金,直到找到新的租客为止。

简单来说,当租客提前解约时,需分别计算上述两项费用,然后支付金额较低的那一项即可。

如何计算有关剩余租约时长的方法?

RTA网站上提供有一个计算转换表格:

为了让大家清楚了解,这里给大家举个例子:

  • 以一周$500 12个月的合约为例,如果租客在剩下4个月的时间提前解约,换算来是剩下33.33%才到合约结束,这样对应表格上33.33%就是第二行,需要付3周租金的Reletting fee即可,这个情况就是付$1500,这里要注意啦,这笔费用是包含了Break lease和打广告的费用,并不是业主最后实际收到的金额哦。
  • 举一个极端的例子,如果在租客搬走后的第4周才找到新租客,那么$1500是比付租金直到新租客为止的费用低,那么租客可以选择付$1500。
  • 另一种情况就是在租客搬走后的第2周就就找到了新租客。若按剩余租约时长计算的费用$1500相比,租客可以选择只付两周租金,$1000即可。

提醒业主朋友

需要特别提醒的是,根据新规定,租客提前解约时,已经不需要再支付传统的 Break lease fee + 广告费 + 直到找到下一位租客期间的全额租金。新法规赋予租客可以根据上述2选1的情况付费。所以租客付的Reletting Fee根据所剩租约,最多只会付4周费用,包含了一周的letting fee+GST和打广告的费用。

不过RTA官网也有显示,新条例是适用于在2024年9月30当天或之后实施的合约才有效用。在2024年9月30日前的合约则不适用。

总结

因此,在24年9月30号开始签约的业主朋友们,在处理租客提前解约的时候就要注意费用方面的变动啦。我们建议业主朋友们,针对具体情况,可以随时咨询 Midas 团队,我们将为您提供专业的建议与帮助。

感谢收看我们的分享,我们下次再见!

摘要 Overview

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