安心、省心、放心的
物业管理服务

Q: 我的出租房內必須要安裝煙霧警報器嗎？

<div class="fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-66 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column" style="--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;"> 是的，出租房從2017年起規定必須安裝符合規格的煙霧警報器，否則可能被罰款高達700澳元。詳情請瀏覽 這裡查看視頻講 解。

Midas 提供最安心、省心式的物业管理服务。我们的服务团队致力于为客人提供全方位的物业管理服务，包括安全管理、保养维修、设备维护、账务管理、租赁管理等。我们的目标是让客人购买物业后不用担心后续管理问题，让您安心享受物业投资。

讓您安心享受物業投資

选择 Midas 的物业管理服务，意味着您可以获得优质的服务和全面的管理支持。我们的团队具有丰富的行业经验和专业知识，可以为客人提供个性化的服务，根据不同的需求和预算，制定最合适的管理方案。我们还可以为客人提供定期报告，让您了解物业的运营状况，及时发现问题并解决。

如果您正在寻找最安心、省心式的物业管理服务，选择 Midas 是一个明智的选择。请联系我们了解更多信息，我们期待为您提供优质的物业管理服务。

全面的物业管理服务

我们致力于提供全方位的物业管理服务，确保您的投资物业得到妥善管理，租金收益最大化。从租户筛选、租金收取到物业维护和租赁合同管理，我们以认真负责的态度，让您无忧无虑地享受投资回报。我们的专业团队高效、透明地处理所有细节，确保您的物业始终处于最佳状态。

租户筛选

我们通过严格的筛选流程，确保选出负责任且稳定的租户，为您的物业保障稳定的租金收入。

涵盖服务和详细步骤

背景调查（Background Check）：对潜在租户进行全面的背景调查，包括信用记录、租赁歷史、工作证明等。

面试和评估（Interviews and Evaluations）：与潜在租户进行面试，评估他们的稳定性和可靠性。

参考检查（Reference Checks）：联络租户的前房东和雇主进行参考检查。

租金收取和财务管理

我们的财务管理系统使您可以随时在线查看租金收入和财务状况，省心又高效。

涵盖服务和详细步骤

自动收租（Automated Rent Collection）：通过自动化系统按时收取租金，避免逾期付款。

财务报告（Financial Reporting）：定期向您提供详细的财务报告，透明呈现每一笔收入和支出。

催租服务（Late Payment Follow-up）：对逾期租金进行及时跟进和催收，确保租金收入。

物业维护和维修

无论是日常维护还是紧急维修，我们的团队都能及时响应，保障您的物业始终处于最佳状态。

涵盖服务和详细步骤

定期检查（Regular Inspections）：定期对物业进行全面检查，及时发现并解决潜在问题。

维修管理（Repair Management）：处理租户的维修请求，并与专业维修公司合作，提供高质量的维修服务。

应急服务（Emergency Services）：提供24/7紧急维修服务，确保任何紧急情况都能得到快速处理。

租赁合同管理

我们专业的合同管理服务让您无需担心任何法律问题，专注于投资回报。

涵盖服务和详细步骤

合同签署（Lease Signing）：为您准备详细的租赁合同，确保所有条款合法、清晰。

续约管理（Renewal Management）：在租赁期结束前及时联络租户，商议续约事宜。

租赁纠纷解决（Dispute Resolution）：处理租赁期间的任何纠纷，维护业主的合法权益。

帐单处理和发票

我们负责处理所有与物业相关的帐单和发票，确保财务管理的便捷和透明。

涵盖服务和详细步骤

帐单支付（Bills Payment）：按时支付物业相关的帐单，如水电费、物业费等。

费用分摊（Expense Allocation）：清晰记录和分摊所有费用，确保帐目明晰。

发票管理（Invoice Management）：生成并管理租金和其他费用的发票，提供清晰的财务记录。

入住和退租管理

全面的入住和退租管理服务确保物业状态良好，减少空置期，提高投资回报。

涵盖服务和详细步骤

入住检查（Move-in Inspection）：在租户入住前进行详细的物业检查，记录物业状态。

入住指导（Move-in Guidance）：向新租户提供入住指南，确保他们了解所有相关信息。

退租检查（Move-out Inspection）：租户退租时进行详细的物业检查，评估任何损坏情况。

Step 1.

初步谘询和预约详细谘询

预约免费的物业管理谘询，了解我们的服务如何满足您的需求

电话：拨打我们的客户服务专线 [电话号码]，我们的专业团队会为您提供即时协助。

邮箱：寄邮件至 [邮箱地址]，我们会在24小时内回复您的谘询。

线上表单：填写我们的线上联络表单，我们的团队将尽快与您联系。

Step 2.

订製管理计画

根据您的需求制定详细的物业管理计划，并提供管理协议草案。描述：根据您的需求制定详细的物业管理计划，并提供管理协议草案。

管理计划：我们将根据您的物业特点和管理需求，制定个人化的管理计划。

协议草案：提供详细的管理协议草案，涵盖所有服务条款和细节，确保您对每个步骤都清楚了解。

Step 3.

签订协议并开始服务

签订物业管理协议，正式开始我们的专业服务。

协议签订：我们会为您准备详细的物业管理协议，确保所有条款透明、公平。

服务啟动：一旦签署协议，我们的团队将立即开始为您的物业提供专业的管理服务，您可以随时透过我们的客户入口网站查看管理状态。

Step 4.

物业接管

进行物业接管，确保所有管理细节顺利交接。

物业检查：我们会对您的物业进行详细检查，并记录目前状态。

租户沟通：如果物业已有租户，我们会与租户沟通，介绍新的管理流程和联络信息。

系统输入：将您的物业信息输入我们的管理系统，确保所有资料准确无误。

立即联系我们，安排初步咨询

了解如何通过我们的专业物业管理服务解决您的困扰，并最大化您的物业收益。我们的团队将以高效、专业和透明的方式处理您的物业需求，让您无忧无虑。

预约初步咨询

您是否面临以下物业管理问题

如果您正在面临这些问题，请立即联系我们。
我们专业的物业管理服务将为您解决这些困扰

1: 您的物业租金低于目前市场租金

解决方案：我们定期进行市场租金分析，确保物业租金符合市场价值，最大化您的租金收入。

2: 您的物业有超过7天的空租

解决方案：采用高效的租户招租流程，迅速填补空置期，确保您的物业保持高出租率。

3: 您所有的账单都是自己支付，包括水单也是您亲自管理

解决方案：全方位的账单处理服务，包括水费、市政费等，让您无需再为这些琐事操心。

4: 您的物业经理要超过48小时才回复您的问题

解决方案：我们的物业经理通过微信，电话，短信回复您的任何问题，确保您的需求得到及时处理。

5: 您房屋的维修成本太高

解决方案：我们与专业维修公司合作，提供高质量且价格合理的维修服务，帮助您控制维修成本。

6: 您的租客总是拖欠租金

解决方案：我们严格的租户筛选和租金收取系统确保租金按时支付，减少拖欠情况。

7: 您已经很久都没收到房屋检查报告

解决方案：我们定期进行物业检查，并提供详细的检查报告，让您随时了解物业状况。

客户反馈

“Nice team, and good service. Very professional team work. They rent my house in one week, it was so surprised speed. And the rental price is good too. I am so happy to choose this team. Thanks to Yoyo and Linus.”

Miao Xu, Landlord

“Thank you for the humble team’s help, my unit (apartment at Chester & Ella) can be rent very soon, and have a good rate of rental return, thanks for the energetic management team – Linus, Roselaine, …… and Big Big Boss😜 – YOYO, excellent follow-up unit of all kinds of matters, very professional services. Besides, I appreciate their efforts to prepare the high quality of YouTube contents…..Keep it on Midas….祝你們更上一層樓 😊”

KC Fung, Landlord

“We rented an apartment through Midas Real Estate for 3 years and were literally the best real estate we’ve ever rented through in our 11 years of renting. Thanks so much Linus and Roselaine for all your help and always keeping us up to date with everything. Wishing you all the best going forward.”

Nicole H, Tenant

“We have used Midas as our rental agent. And we appreciate everything they have done for us. Prompt responses, professional services, sound market knowledge, a big variety of referrals, regular updates, etc. Happy to recommend to anyone.”

Brian Wang, Landlord

“Professional service! Efficiency act and provide consistent update! Have city apartment leasing and renting out with less that one week! Thank Linus and Yoyo! You are legends!”

Inky ZHU, Landlord

“Always so helpful and always going above and beyond to assist with any issues.”

Kate Prendergast, Tenant

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常见问题

如果您有任何疑问也欢迎直接与我们联系

我如何將物業切換到Midas物業管理？Jay2024-10-07T00:34:01+10:00

我如何將物業切換到Midas物業管理？

歡迎隨時聯繫我們的團隊，我們將會發送Form 6委任代理協議。如果您目前有其他的管理公司代理，我們會提供30天通知並協助處理過渡，確保您的租戶和出租方順利過渡到新的管理服務。

業主是否自行管理和支付公用事業賬單？Jay2024-10-07T00:35:35+10:00

業主是否自行管理和支付公用事業賬單？

我們Midas的專業團隊將提供保姆式服務為您管理賬單，費用將直接從業主的租金收入中扣除，所有開銷都會詳細記錄在每個月的業主租金報告中。不知道如何解讀我們報告的朋友們可以點擊這裡查看詳細解說。對於有單獨計量水費的物業，我們將在租戶入住前後進行現場檢查並記錄水表。

Midas如何處理租戶拖欠租金？Jay2024-10-07T00:39:05+10:00

Midas如何處理租戶拖欠租金？

我們有嚴格的流程來管理租戶的租金拖欠問題。一旦租戶拖欠租金，我們將立即聯繫他們了解情況，並根據需要安排付款計劃。如果問題持續存在，且超過一週以上的拖欠，我們將採取法律程序追回拖欠的租金，並在合理的情況下將租客逐出物業。我們也會向保險公司索取賠償，盡可能減少業主的財務損失。歡迎大家點擊鏈接查看更詳細內容。

租戶是否負責支付水費？Jay2024-10-07T12:54:16+10:00

租戶是否負責支付水費？

如果您的物業有單獨計量水表和節水裝置，那麼租客需要支付實際用水量的水費。每次收到水單後，我們會計算出實際用水量，然後發送賬單給租客進行支付。

你们將如何推廣我的物業?Jay2024-10-07T00:28:24+10:00

你们將如何推廣我的物業?

我們採用以下高效流程，確保您的物業得到廣泛推廣：

網站：我們會在各大平台發布。在Realestate.com.au，我們會選用能吸引最多流量的頂置廣告。
我們會進行專業拍照並製作walk in視頻。
物業提醒：第一時間跟進詢問者。
開放房源和私人預約看房：每週根據詢問情況，安排不同時段的看房，以便更好地選擇租戶。

我可以拒絕接受養寵物的租戶嗎？Jay2024-10-07T13:02:25+10:00

我可以拒絕接受養寵物的租戶嗎？

根據昆士蘭州的最新法律，房東不能無理拒絕租戶的養寵物請求。如果房東偏好無寵物的租戶，我們會在收到申請後優先考慮這類申請者。但如果申請者中都有寵物，我們將與租戶簽訂寵物協議。租戶需在搬走前自行進行害蟲控制，若有地毯，還需進行除跳蚤等深度專業清潔。

維護和修理由誰負責？Jay2024-10-07T13:05:29+10:00

維護和修理由誰負責？

有維護或修理需求時，我們會及時通知房東。在正常工作時間外的緊急維修，租戶可以根據租約所提供的緊急聯絡人進行安排。我們聘請具備資格和保險的專業維修人員，確保您的物業保養在合法合規的入住標準。歡迎大家點擊鏈接查看更詳細的維修和保養內容。

園藝：正常的院子草坪維護修剪由租客負責，但大型樹木等重大任務由房東負責。
害蟲白蟻防治：每年的白蟻檢查維護，租戶入住前存在的害蟲問題由房東處理。租客入住後的蟲害由租客負責。我們專門出了一期視頻講解白蟻的危害，歡迎點擊查看詳情。
霉菌：由房屋結構、排風系統缺陷、天災等問題導致的霉菌由房東負責，由於清潔不當導致的霉菌由租戶負責。
牆裂：這個是業主們常常會忽視的問題，牆裂的嚴重性取決於導致出現裂縫的根本原因和裂縫的大小，相關內容可以參考這期視頻。

租約到期了，續租的流程是怎麼樣的？我可以漲租嗎？如果租客中途搬走break lease該怎麼做？Jay2024-10-07T13:07:15+10:00

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